Vivienda: ¿por qué es más difícil para la clase media dominicana?

¿Por qué a la clase media dominicana se le hace cada vez más difícil comprar o alquilar una vivienda?

Para una parte importante de la clase media dominicana, comprar o alquilar una vivienda se ha convertido en una decisión financiera cada vez más exigente.

Pareja analizando documentos financieros sobre una mesa con facturas, calculadora, computadora portátil y planos de una vivienda, mientras evalúan costos relacionados con la compra o alquiler de un inmueble.

Foto: Comprar o alquilar una vivienda se ha convertido en un reto creciente para la clase media dominicana, afectada por el alza de los precios inmobiliarios, los costos de financiamiento y el ritmo de crecimiento de los ingresos.

El aumento de los costos de construcción, el precio de los inmuebles y las condiciones del financiamiento han reducido el margen de muchas familias que buscan acceder a una vivienda propia.

El problema no depende de un solo factor. La presión se produce por el lado de la oferta, el financiamiento y la demanda, mientras el mercado inmobiliario enfrenta nuevos desafíos asociados también al crecimiento de los alquileres de corta duración.

El tema fue abordado durante LA Agenda Semanal, en el Palacio Nacional, donde el presidente Luis Abinader y el ministro de Hacienda y Economía, Magín Díaz, analizaron las dificultades que persisten para ampliar el acceso a viviendas de bajo costo en República Dominicana. La información fue publicada por Diario Libre, medio al que corresponde la cobertura original del encuentro.

Te puede interesar: RD paga a EE.UU un arancel más alto que varios países de Centroamérica ¿Compiten en igualdad de condiciones?

El costo de construir también encarece el sueño de comprar casa

Uno de los principales obstáculos para la vivienda de clase media dominicana está relacionado con el encarecimiento de los materiales y otros costos asociados a la construcción.

Magín Díaz explicó que el sector recibió varios impactos provenientes de los mercados internacionales, especialmente después de los choques registrados durante los últimos años. Los materiales utilizados para levantar viviendas experimentaron aumentos importantes, lo que terminó trasladándose al precio final de los inmuebles.

Esto genera un efecto especialmente complejo: aunque exista interés de las familias por comprar, construir viviendas a precios que puedan absorber los hogares de ingresos medios se vuelve más difícil.

El resultado es una brecha creciente entre lo que una familia puede pagar y el valor de una propiedad disponible en determinadas zonas.

Díaz también destacó que las condiciones financieras actuales son distintas a las de décadas anteriores. Recordó que durante los años 90 las tasas de interés promedio llegaron a niveles de 25 % y 30 %, mientras que en determinados períodos recientes han estado por debajo de 10 %.

Sin embargo, una tasa menor no significa necesariamente una vivienda accesible. El precio del inmueble, el inicial requerido, el plazo del préstamo y los ingresos del comprador continúan determinando cuánto puede realmente pagar una familia.

Te puede interesar: ¿Subirá el costo de construcción de las viviendas con el nuevo salario de los trabajadores?

Hipotecas a largo plazo y viviendas de bajo costo

El Gobierno plantea que una de las vías para mejorar el acceso a la vivienda en República Dominicana consiste en fortalecer el mercado de financiamiento hipotecario de largo plazo.

Díaz señaló que República Dominicana ha desarrollado durante las últimas décadas un mercado de financiamiento que permite otorgar préstamos hipotecarios por períodos más extensos, y consideró que el mercado de capitales puede contribuir a crear nuevos instrumentos financieros.

La lógica es sencilla: mientras mayor sea el plazo y mejores sean las condiciones del crédito, menor puede ser la cuota mensual, aunque esto depende también de la tasa y del costo total del financiamiento.

El Gobierno también apuesta por programas como Vivienda Feliz y las iniciativas destinadas a promover viviendas de bajo costo.

Según las declaraciones ofrecidas por Díaz, unas 500,000 personas se han inscrito en Vivienda Feliz, aunque el funcionario aclaró que no quería precisar el número de beneficiarios sin confirmar previamente el dato.

El ministro afirmó además que entre 70 % y 80 % de las viviendas de bajo costo construidas en el país se han desarrollado durante la actual administración.

Para las familias de clase media, sin embargo, el desafío no termina en conseguir una vivienda catalogada como de bajo costo. El acceso depende de que el precio, la cuota hipotecaria y las condiciones de elegibilidad sean compatibles con sus ingresos.

Te puede interesar: ¿Tienes un contrato de vivienda? Advierten alza en los precios finales por el costo de los materiales en RD

Airbnb agrega presión al mercado de alquileres

A la dificultad de comprar se suma otra preocupación para quienes necesitan alquilar: la competencia por los apartamentos disponibles.

Durante el encuentro, Díaz reconoció que plataformas de alquiler de corta duración, como Airbnb, están generando presión adicional sobre el mercado inmobiliario.

El fenómeno ocurre cuando propietarios o inversionistas compran apartamentos con la intención de destinarlos al alquiler temporal para turistas y visitantes. En determinadas zonas, esta demanda puede reducir la cantidad de viviendas disponibles para alquiler tradicional.

La consecuencia puede ser una mayor presión sobre los precios, especialmente en áreas con fuerte actividad turística o comercial.

El Gobierno estudia una eventual regulación de estas plataformas, aunque Díaz indicó que el tema todavía está bajo análisis.

Mientras tanto, el presidente Abinader defendió la importancia de preservar la estabilidad macroeconómica como condición para mejorar las oportunidades económicas de los hogares.

El debate deja una conclusión relevante: resolver el problema de la vivienda no depende únicamente de construir más apartamentos. También será necesario contener costos, ampliar el financiamiento, generar una oferta que responda a los ingresos reales de las familias y analizar cómo los nuevos modelos de alquiler están transformando el mercado.

Para la clase media dominicana, el reto es cada vez más evidente: conseguir una vivienda que no comprometa una proporción excesiva de sus ingresos.

Y mientras los precios de las propiedades, los alquileres y los costos de construcción continúen bajo presión, la distancia entre el deseo de tener un hogar y la capacidad de pagarlo seguirá siendo uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario dominicano.

Fuente: Diario Libre

Suscríbete a la revista y regístrate a nuestros newsletters para recibir el mejor contenido en tu buzón de entrada.