Apartamentos en alquiler en Santo Domingo: precios por sector

Las zonas de Santo Domingo donde más ha cambiado el precio de los alquileres

Encontrar un apartamento en alquiler en Santo Domingo ya no implica solamente comparar el tamaño, la cantidad de habitaciones o si cuenta con parqueo. La ubicación puede cambiar por completo el presupuesto mensual y, en los últimos meses, algunos de los sectores más céntricos de la capital han registrado aumentos importantes en sus rentas.

Moderno complejo inmobiliario de varios niveles en Santo Domingo, con fachadas de vidrio, áreas comerciales, espacios peatonales y vehículos frente al edificio.

Foto: Estas son las zonas de Santo Domingo donde más ha cambiado el precio de los alquileres.

Elba Reyes

DIGITAL EDITOR

05.10.2026 17:41

De acuerdo con representantes del sector inmobiliario, los alquileres en el Gran Santo Domingo llegaron a registrar incrementos de entre 10 % y 25 % en el último año. Los mayores movimientos se concentraron en zonas como Piantini, Naco, Evaristo Morales y Serrallés, mientras que en otras áreas el comportamiento ha sido más moderado.

Te puede interesar: Las fintech crecieron desafiando a los bancos. Ahora buscan algo que solo una licencia bancaria puede otorgarles.

Esta diferencia también se refleja en la disponibilidad de inmuebles. En Santo Domingo, la mediana de los alquileres anunciados ronda los RD$25,000 mensuales cuando el precio está expresado en pesos, mientras que entre las propiedades publicadas en dólares alcanza los US$1,200. Estas cifras corresponden a los montos solicitados por propietarios y agentes, por lo que no necesariamente representan el valor final acordado en un contrato.

Piantini, donde la renta ejerce mayor presión

Piantini continúa entre las zonas que más pesan en el presupuesto de quienes buscan vivir en el centro de la ciudad. La combinación de torres residenciales, oficinas, restaurantes, centros comerciales y cercanía a las principales avenidas mantiene elevada la demanda por propiedades en este sector.

En la oferta observada a inicios de octubre de 2026, la mediana de los apartamentos anunciados en Piantini se ubicaba alrededor de US$1,600 al mes. La mitad de las publicaciones analizadas se encontraba entre US$1,200 y US$2,000. En el caso de las unidades de dos habitaciones, el valor central ascendía a unos US$2,300.

Este comportamiento responde a varios factores. Piantini ha sido señalado entre los sectores del Distrito Nacional que han experimentado algunos de los mayores incrementos en las rentas durante el último año. A esto se suma el encarecimiento de las propiedades en venta, que también ayuda a explicar la presión sobre los arrendamientos. En 2026, el sector registró un precio de oferta de RD$210,026 por metro cuadrado, frente a RD$161,449 durante el mismo período de 2025, lo que representa un aumento cercano al 30 %.

Te puede interesar: 5 mil viviendas nuevas en 2027: la meta del MIVHED ¿cómo pretende alcanzarla?

Naco mantiene valores elevados

El Ensanche Naco también forma parte del grupo de zonas donde residir se ha vuelto más costoso. Su ubicación dentro del polígono central, la infraestructura urbana y la presencia de edificios residenciales de distintas generaciones mantienen una oferta amplia, aunque los valores pueden variar considerablemente de una propiedad a otra.

Los datos más recientes sitúan la mediana de las rentas en Naco alrededor de US$1,500 mensuales, mientras que la mitad de los anuncios se concentra entre US$1,200 y US$2,000.

La tendencia también se refleja en el mercado de venta. Durante el primer semestre de 2026, el precio promedio de oferta en Naco alcanzó RD$164,134 por metro cuadrado, colocándolo entre las zonas con mayores valores de la capital.

Evaristo Morales también siente el movimiento

Evaristo Morales suele presentarse como una alternativa cercana a Piantini y Naco para quienes desean permanecer en una zona céntrica sin asumir los valores más elevados de esos sectores. Sin embargo, la zona tampoco ha quedado al margen de la evolución del mercado y fue incluida entre las áreas del Gran Santo Domingo que registraron mayores incrementos en las rentas durante el último año.

En los anuncios disponibles actualmente, la mediana se sitúa alrededor de US$1,300 mensuales, mientras que la mitad de las publicaciones se encuentra aproximadamente entre US$1,100 y US$1,650.

La diferencia entre propiedades cercanas demuestra que la ubicación no es el único elemento que determina cuánto se paga. La antigüedad del edificio, los metros cuadrados, la cantidad de parqueos, la seguridad, las áreas sociales, el mantenimiento y si el inmueble está amueblado pueden modificar de manera considerable el monto solicitado.

Serrallés también gana peso en el mercado

Serrallés es otro de los sectores céntricos que ha experimentado presión en sus rentas. Su cercanía con Piantini y Naco, junto con una creciente oferta de torres residenciales, lo mantiene dentro del radar de quienes buscan una ubicación estratégica en la capital.

Los anuncios disponibles muestran que continúa siendo una zona de alto valor, aunque con alternativas que pueden resultar más económicas que las encontradas en Piantini. La mediana observada recientemente se sitúa alrededor de US$1,300 mensuales.

Fuera del polígono central también hay alternativas

El aumento de las rentas no significa que todo Santo Domingo esté siguiendo el mismo ritmo. La ciudad mantiene una brecha importante entre los sectores de mayor valor y aquellas zonas donde todavía es posible encontrar opciones más accesibles.

En áreas de Santo Domingo Este, Santo Domingo Norte y Santo Domingo Oeste, los precios pueden ser menores, aunque la diferencia depende de factores como el residencial, la distancia respecto a las principales avenidas, las dimensiones de la vivienda y las condiciones del inmueble.

Esta situación ha llevado a algunos inquilinos a ampliar la búsqueda hacia zonas más alejadas del centro con el objetivo de mantener el costo mensual dentro de su presupuesto.

Te puede interesar: Construcción de viviendas en RD: Tres demarcaciones concentran la mayoría de los proyectos inmobiliarios

Una ciudad donde la ubicación pesa cada vez más

El panorama actual deja una conclusión clara. El valor de las rentas en Santo Domingo no está aumentando de manera uniforme. Los mayores movimientos se concentran en determinados sectores céntricos, donde la demanda, el desarrollo vertical y el valor de los inmuebles han elevado la presión sobre los arrendamientos.

Piantini, Naco, Evaristo Morales y Serrallés destacan entre las zonas donde esta transformación ha sido más visible. Sin embargo, incluso dentro de estos sectores, comparar únicamente el monto anunciado puede ofrecer una visión incompleta.

Dos apartamentos ubicados en una misma calle pueden presentar diferencias importantes debido a sus metros cuadrados, cantidad de parqueos, antigüedad, amenidades y condiciones establecidas en el contrato. Por eso, para quienes buscan vivienda en Santo Domingo, la ubicación es apenas el punto de partida de una decisión que también depende de las características específicas de cada propiedad.

Suscríbete a la revista y regístrate a nuestros newsletters para recibir el mejor contenido en tu buzón de entrada.