Construcción de viviendas en RD: Tres demarcaciones concentran la mayoría de los proyectos inmobiliarios
La Altagracia, Santo Domingo y el Distrito Nacional reunieron el 75 % del valor de las obras de construcción registradas durante 2025.
Foto: El sector construcción mantiene una alta concentración de capital en tres zonas estratégicas del país, impulsado por la demanda de proyectos habitacionales en polos turísticos y urbanos.
La construcción de viviendas en República Dominicana mostró una marcada concentración territorial durante 2025, con La Altagracia, Santo Domingo y el Distrito Nacional como las tres demarcaciones que reunieron la mayor parte del valor de las obras privadas con licencias y del área en edificación. Según el Anuario de Estadísticas Económicas 2025 de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), las tres zonas concentraron RD$56,890.4 millones, equivalentes al 75 % del valor total de las construcciones registradas.
De igual forma, el dato muestra cómo la actividad inmobiliaria y constructiva continúa teniendo un peso especialmente elevado en territorios vinculados al desarrollo turístico y a los principales centros urbanos del país. La Altagracia, con el dinamismo inmobiliario de Punta Cana y otras zonas turísticas, encabezó el registro, mientras Santo Domingo y el Distrito Nacional mantuvieron una posición destacada dentro del mercado de construcción privada.
En términos de superficie, la concentración fue significativa: las tres demarcaciones reunieron 3.8 millones de metros cuadrados de los poco más de 5.1 millones de metros cuadrados que estaban en construcción durante 2025. Esto representa el 74.5 % del área total en edificación reportada por la ONE.
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¿Cuáles son las zonas donde más se construye en República Dominicana?
La Altagracia, Santo Domingo y el Distrito Nacional encabezaron la actividad constructiva registrada en 2025.
En conjunto, las tres demarcaciones concentraron tres cuartas partes del valor de las obras privadas con licencias incluidas en las estadísticas económicas de la ONE. El resto del territorio nacional acumuló RD$19,004.2 millones, frente a los RD$56,890.4 millones registrados entre las tres principales zonas. Esta diferencia pone en evidencia una distribución desigual de la inversión constructiva, especialmente cuando se compara el peso de estas áreas con el resto de las provincias.
El indicador no significa necesariamente que el 75% de todos los proyectos inmobiliarios del país se encuentre allí. La cifra corresponde al valor tasado de las obras y al área de construcción reportada en el registro estadístico.
La Altagracia lidera el valor de las construcciones
Ahora bien, la Altagracia fue la demarcación con mayor monto de obras en construcción durante 2025, con un valor tasado de RD$25,142.7 millones.
La cifra incluso superó la suma de las construcciones registradas en el resto de las provincias, excluyendo Santo Domingo y el Distrito Nacional, que alcanzó RD$19,004.3 millones. El peso de La Altagracia está relacionado con el desarrollo inmobiliario y turístico de la zona este, particularmente con el crecimiento de Punta Cana y su entorno.
Además, este dinamismo ha generado cuestionamientos sobre el ritmo de expansión. A mediados de 2026, el empresario Frank Rainieri, fundador del Grupo Puntacana, calificó de insostenible el crecimiento inmobiliario y turístico de Punta Cana y planteó cuestionamientos sobre la regulación y el ordenamiento territorial de ese destino.
Santo Domingo y el Distrito Nacional completan el grupo
Después de La Altagracia, Santo Domingo ocupó el segundo lugar por el valor de las obras en construcción, con RD$16,244.4 millones durante 2025. Por su parte, el Distrito Nacional, registró RD$15,503.3 millones, de acuerdo con las estadísticas recopiladas por la ONE.
La presencia de ambas demarcaciones entre las principales zonas de construcción responde a su concentración urbana y a la actividad residencial, comercial y de servicios que caracteriza al Gran Santo Domingo.
En conjunto, Santo Domingo y el Distrito Nacional aportaron RD$31,747.7 millones al valor de las construcciones registradas en estas tres demarcaciones.
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¿Cuántos metros cuadrados están en construcción?
La concentración se observa cuando se mide la superficie en construcción y no solamente el valor de las obras.
De los poco más de 5.1 millones de metros cuadrados que estaban en proceso de edificación en República Dominicana durante 2025, aproximadamente 3.8 millones correspondían a La Altagracia, Santo Domingo y el Distrito Nacional.
La distribución fue la siguiente:
- La Altagracia: 1.5 millones de metros cuadrados
- Santo Domingo: 1.3 millones de metros cuadrados
- Distrito Nacional: 958,000 metros cuadrados
Es más, estos datos muestran que la concentración territorial de la construcción no se explica únicamente por el mayor valor de determinadas propiedades, sino por la cantidad de superficie que estaba siendo desarrollada en esas demarcaciones.
¿Qué otras provincias aparecen en las estadísticas de construcción?
Aunque las tres principales demarcaciones concentran la mayor parte de la actividad, el resto del país registra obras privadas con licencias.
Sin embargo, la diferencia frente a los territorios líderes es considerable. Mientras La Altagracia, Santo Domingo y el Distrito Nacional acumularon RD$56,890.4 millones, las demás provincias en conjunto sumaron RD$19,004.2 millones durante 2025.
Asimismo, el registro de la ONE identifica cuatro provincias en las que no se reportó ningún monto tasado de obras de construcción con licencias del sector privado: Hato Mayor, Elías Piña, Independencia y Dajabón.
Esto evidencia que el comportamiento de la construcción no es uniforme a escala nacional y que existen diferencias importantes entre los principales polos urbanos y turísticos y otras zonas del territorio.
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¿Qué revela la concentración inmobiliaria sobre el mercado dominicano?
La distribución territorial de las obras ofrece una fotografía del peso que tienen los principales centros urbanos y turísticos dentro del mercado inmobiliario dominicano.
La Altagracia combina el desarrollo turístico con una creciente actividad inmobiliaria, mientras Santo Domingo y el Distrito Nacional concentran una parte importante de la demanda vinculada con la expansión urbana y los servicios.
El hecho de que las tres zonas representaran el 75% del valor tasado de las construcciones y el 74.5% de los metros cuadrados en edificación muestra que buena parte de la actividad constructiva se encontraba concentrada en estos territorios durante 2025.
Para el mercado inmobiliario, esta concentración plantea interrogantes sobre infraestructura, movilidad, servicios públicos y ordenamiento territorial, especialmente en áreas donde el crecimiento de nuevos desarrollos ha sido acelerado.
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