Bono de Vivienda de Bajo Costo: DGII pagará RD$1,000 millones

La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) anunció que pagará antes de finalizar 2026 alrededor de RD$1,000 millones pendientes por concepto del Bono de Vivienda de Bajo Costo, un incentivo que permite a los adquirientes completar el inicial de una vivienda o reducir el monto que deben financiar.

El anuncio fue realizado por el director general de la DGII, Pedro Urrutia, durante una conferencia en el almuerzo de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), donde explicó que la institución trabaja junto al Ministerio de Hacienda y Economía para atender los compromisos pendientes.

La medida llega en un momento en que el acceso a la vivienda constituye uno de los principales desafíos para las familias dominicanas y en que el sector construcción busca mantener el desarrollo de proyectos habitacionales destinados a segmentos de ingresos medios y bajos.

El bono funciona como una compensación vinculada al ITBIS pagado durante la construcción de proyectos de viviendas de bajo costo desarrollados bajo fideicomiso. La DGII establece que el incentivo puede utilizarse para completar el inicial o, si este ya fue cubierto, aplicarse al capital pendiente del préstamo hipotecario.

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¿En qué consiste el Bono de Vivienda de Bajo Costo?

El Bono es un incentivo dirigido a personas que adquieren una primera y única vivienda dentro de un proyecto clasificado oficialmente como vivienda de bajo costo.

De acuerdo con la DGII, el beneficio tiene como objetivo facilitar la adquisición de estas propiedades y puede representar un apoyo directo para completar el pago inicial.

Actualmente, la institución establece que las viviendas clasificadas dentro de esta categoría deben tener un valor máximo de RD$5,450,851.12, monto que se ajusta anualmente por inflación con base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) calculado por el Banco Central de la República Dominicana (BCRD).

El incentivo puede utilizarse de dos maneras principales:

Completar el inicial requerido para adquirir la vivienda
Reducir el capital insoluto del préstamo hipotecario cuando el comprador ya haya completado el inicial

Esto significa que el beneficio no necesariamente se entrega directamente al comprador como efectivo, sino que se aplica al proceso de adquisición de la vivienda a través del esquema establecido para los proyectos.

¿Quiénes pueden beneficiarse del bono de vivienda?

Para acceder al incentivo existen condiciones específicas establecidas por la DGII. Entre los principales requisitos se encuentra que el comprador adquiera una primera y única vivienda dentro de un proyecto clasificado como vivienda de bajo costo y registrado ante la institución.

Asimismo, debe utilizar la propiedad como vivienda propia o para determinados familiares, según las condiciones establecidas por la administración tributaria.

Los principales requisitos incluyen:

Ser adquiriente de una primera y única vivienda
Que el proyecto esté clasificado como vivienda de bajo costo y registrado en la DGII
Estar inscrito en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC)
Cumplir las condiciones establecidas para el uso de la vivienda
Contar con financiamiento de una entidad autorizada cuando corresponda

Además, la DGII establece que pueden optar por el beneficio las personas con residencia permanente en República Dominicana y los dominicanos residentes en el exterior.

¿Cómo se solicita el Bono de Vivienda de Bajo Costo?

Un aspecto importante es que la solicitud no la realiza directamente el comprador ante la DGII.

De igual forma, el trámite corresponde a las fiduciarias en representación de los adquirientes finales de las unidades habitacionales de cada proyecto. Para ello deben presentar la documentación requerida por la administración tributaria.

Entre los documentos solicitados se encuentra el formulario correspondiente y una certificación de la Dirección General de Catastro Nacional que indique que el adquiriente y su cónyuge no tienen bienes inmuebles registrados, de acuerdo con las condiciones aplicables.

La DGII actualizó recientemente el servicio de solicitud de compensación del Bono de Vivienda de Bajo Costo, cuya información oficial fue actualizada el 14 de agosto de 2026. La institución anunció que las fiduciarias podrán gestionar el incentivo mediante la Oficina Virtual de la DGII, una medida que busca reducir trámites y agilizar la gestión.

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¿Qué representa el pago de RD$1,000 millones pendientes?

El desembolso anunciado representa una inyección de recursos vinculados a compromisos pendientes con proyectos y adquirientes de viviendas de bajo costo. Para los compradores, la disponibilidad de estos recursos puede facilitar el cierre de operaciones que dependen del bono para completar el inicial o reducir el monto que debe financiarse.

También, para el sector construcción, el pago tiene importancia porque contribuye a destrabar recursos relacionados con proyectos habitacionales que utilizan este mecanismo de incentivo.

La propia DGII señaló que el desembolso forma parte de los compromisos asumidos para respaldar el desarrollo de proyectos habitacionales y facilitar el acceso de las familias a una vivienda.

Es más, el efecto puede extenderse desde el comprador hasta las empresas constructoras, fiduciarias y entidades financieras que participan en el proceso.

¿Qué cambios prepara la DGII para el bono?

Más allá del pago de los recursos pendientes, la DGII trabaja en nuevas herramientas para hacer más eficiente la gestión del incentivo.

La institución informó que habilitará durante septiembre de 2026 la posibilidad de solicitar digitalmente el bono a través de la Oficina Virtual, de acuerdo con información publicada sobre los anuncios realizados por su director. La digitalización busca reducir los tiempos asociados a la presentación de documentos y facilitar la interacción entre las fiduciarias y la administración tributaria.

Este proceso forma parte de una agenda más amplia de modernización de los servicios tributarios, que incluye la incorporación de herramientas digitales para distintos procedimientos.

¿Por qué el bono es importante para quienes buscan vivienda?

El inicial constituye una de las principales barreras para las personas que buscan adquirir una vivienda mediante financiamiento hipotecario.

Aunque una familia tenga capacidad para asumir una cuota mensual, reunir el dinero necesario para completar el pago inicial puede retrasar la compra durante meses o incluso años.

En ese contexto, el Bono de Vivienda de Bajo Costo puede reducir la cantidad de recursos que el comprador necesita aportar inicialmente.

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¿Qué deben tener en cuenta los compradores?

Quienes estén interesados en adquirir una vivienda bajo este esquema deben verificar primero que el proyecto esté clasificado como vivienda de bajo costo y registrado ante la DGII.

Ahora bien, es importante revisar las condiciones de elegibilidad antes de asumir que una propiedad puede beneficiarse del incentivo.

Entre los aspectos que conviene comprobar están:

Que sea la primera y única vivienda del adquiriente.
Que el proyecto esté registrado y clasificado correctamente.
Que se cumplan las condiciones tributarias requeridas.
Que la documentación del comprador esté actualizada.
Que la fiduciaria gestione correctamente la solicitud ante la DGII.

La administración tributaria mantiene en su portal información sobre los beneficiarios de años anteriores y los procedimientos para solicitar el incentivo.

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