¿Por qué el 59.8% de las construcciones de vivienda están paralizadas en el Gran Santo Domingo?
El 59.8% de las obras de construcción registradas en el Gran Santo Domingo permaneció paralizado durante el primer semestre de 2026, una cifra que revela uno de los principales desafíos que enfrenta actualmente el mercado inmobiliario y constructor de la región metropolitana.
Foto: Miles de construcciones de vivienda pueden quedar detenidas por factores como costos de materiales, permisos, financiamiento, cambios regulatorios o dificultades económicas que afectan al sector inmobiliario.
Entre enero y junio fueron contabilizadas 6,682 obras, de las cuales 3,994 estaban paralizadas. Sin embargo, el dato no necesariamente significa que miles de proyectos hayan sido abandonados.
La diferencia es importante: mientras una obra paralizada puede retomar sus trabajos, una abandonada presenta señales de deterioro y una interrupción prolongada.
De hecho, las obras abandonadas representaron apenas 4.3% del total, con 284 proyectos.
El fenómeno plantea una pregunta relevante para el sector: ¿qué está provocando que una proporción tan elevada de las construcciones avance lentamente o quede temporalmente detenida?
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La estructura es el principal punto de freno para las obras
Los datos del Registro de Oferta de Edificaciones 2026 1 de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) muestran que la paralización no ocurre necesariamente al comienzo de los proyectos. Una parte considerable de las edificaciones llega a fases intermedias antes de detenerse.
El 44.6% de las obras paralizadas estaba en etapa de estructura, mientras que otro 24.5% se encontraba en pañete y el 29.0% había alcanzado la fase de revestimiento.
Esto permite observar un patrón: muchas construcciones han logrado superar la etapa inicial, pero encuentran dificultades para completar las fases posteriores.
En términos económicos, esta situación puede reflejar restricciones de financiamiento, menor disponibilidad de recursos de los propietarios o desarrolladores y una ejecución más lenta de proyectos cuya inversión debe distribuirse durante períodos prolongados.
El comportamiento también coincide con una menor incorporación de nuevos proyectos. Solo 11.1% de las obras correspondió a construcciones nuevas, mientras que las actualizadas representaron 88.9%, equivalentes a 5,937 edificaciones.
La participación de estas obras aumentó 7.8 puntos porcentuales frente al segundo semestre de 2025.
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Boca Chica y otros municipios concentran las mayores interrupciones
La paralización tampoco se distribuye de manera uniforme en el Gran Santo Domingo.
Boca Chica registró el mayor porcentaje, con 73.5% de sus 650 obras detenidas durante el período. Le siguieron Los Alcarrizos, con 73.3%, San Antonio de Guerra, con 71.6%, y Pedro Brand, con 66.4%.
En términos absolutos, el mayor número de obras paralizadas se encontraba en Santo Domingo Este, debido a que también fue el municipio con más proyectos registrados. De sus 2,271 obras, el 60.6% permanecía detenido.
El contraste con Santo Domingo de Guzmán es significativo. Este municipio registró 898 obras y presentó el menor porcentaje de paralización, con 33.1%.
Las diferencias territoriales sugieren que el comportamiento del mercado inmobiliario no depende únicamente de la cantidad de proyectos. También influyen el tipo de construcción, la escala de las inversiones y la capacidad financiera necesaria para llevarlas hasta su conclusión.
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Viviendas e iglesias son las obras más expuestas a la paralización
El tamaño y el origen del financiamiento parecen ser otros factores relevantes.
Las construcciones de menor superficie concentran una parte importante de las obras detenidas. Entre los proyectos de 100 a 200 metros cuadrados, 2,387 estaban paralizados, mientras que en el segmento de 201 a 500 metros cuadrados había otros 1,172 proyectos detenidos.
El patrón se vuelve todavía más evidente al observar el tipo de edificación.
Las entidades religiosas registraron una paralización de 85.7%, mientras que las casas alcanzaron 85.2%. En ambos casos, buena parte de los recursos para construir suele depender de aportes comunitarios o del presupuesto de las familias.
En el extremo contrario aparecen las oficinas, con 68.5% de ejecución, seguidas por las edificaciones del sector salud, con 48.0%, y los apartamentos, con 35.6%.
Estos proyectos suelen contar con estructuras de financiamiento de mayor escala y con recursos destinados específicamente a completar la construcción.
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Un sector que sigue creciendo pese a las obras detenidas
La elevada proporción de construcciones paralizadas no significa que el sector esté en contracción.
Por el contrario, la actividad de construcción creció 6.7% durante el primer semestre de 2026 y registró una expansión interanual de 8.1% en julio, según el Banco Central de la República Dominicana.
El mercado, por tanto, presenta una paradoja: la construcción continúa creciendo mientras una gran cantidad de proyectos permanece temporalmente detenida.
La explicación puede estar en la concentración de la actividad en proyectos de mayor escala y en la capacidad de estos desarrollos para sostener su ejecución con mayores recursos.
El verdadero desafío para el Gran Santo Domingo no parece ser únicamente construir más, sino lograr que una mayor proporción de las obras iniciadas llegue a término. El elevado número de viviendas y pequeñas edificaciones detenidas muestra que el acceso y la disponibilidad de recursos continúan siendo determinantes para transformar los proyectos en construcciones terminadas.
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