El reciente Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) 2024, realizado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), posiciona a Santo Domingo Este como el líder en construcción dentro de la Región Metropolitana de la República Dominicana. Este municipio concentra la mayor cantidad de obras activas, consolidándose como un motor clave del crecimiento inmobiliario en el país.
El ROE 2024 reporta 6,855 obras registradas en la Región Metropolitana. Santo Domingo Este concentra el 35.8%, equivalente a 2,452 edificaciones en distintos estados de desarrollo. En segundo lugar están Santo Domingo Norte y Santo Domingo de Guzmán. Los Frailes lidera entre los barrios con más obras activas, mientras que Los Paredones-sección Mendoza encabeza el área de construcción, con un 11.2% del total registrado.
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Este liderazgo en el volumen de construcciones refleja la creciente demanda por infraestructura en una de las áreas más dinámicas de la ciudad capital, especialmente en términos de vivienda y proyectos residenciales.
Esta tendencia hacia el crecimiento sostenido en Santo Domingo Este se ha mantenido constante a lo largo de los últimos años, y su capacidad de atraer tanto inversiones privadas como públicas ha impulsado el desarrollo urbano de manera significativa.
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La mayoría de las edificaciones en este municipio están destinadas principalmente a viviendas residenciales. De hecho, el ROE 2024 reporta que gran parte del área de construcción se destina a viviendas multifamiliares, lo que responde a la creciente necesidad de soluciones habitacionales en una ciudad en constante expansión. Además, el informe revela que las obras activas en Santo Domingo Este ocupan el 31.6% del total del área construida en la región metropolitana, con más de 2 millones de metros cuadrados en desarrollo.
Esta cifra coloca a Santo Domingo Este como una zona estratégica no solo para la expansión residencial, sino también para otros tipos de desarrollos inmobiliarios que buscan captar la creciente población urbana y mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
El ROE 2024 registró un total de 6,855 obras en la zona urbana de la Región Metropolitana, lo que refleja una disminución del 2.3% respecto a la edición anterior de 2023. De estas, el 79.8% fueron actualizadas y el 20.2% corresponden a nuevas incorporaciones. Este descenso en la cantidad de edificaciones activas puede interpretarse como un indicio de un contexto económico desafiante.
El informe destaca que un 20.2% de las obras se encuentran en ejecución, mientras que un preocupante 61.5% se reportan como paralizadas. Esta alta tasa de paralización sugiere que el sector enfrenta obstáculos significativos para concluir las construcciones, ya sea por problemas de financiamiento o administrativos.
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Una parte relevante del informe se enfoca en la financiación de las construcciones. El 8.6% de las obras activas requirieron un préstamo, mientras que el 91.4% fueron autofinanciadas. Esta dependencia relativamente baja del crédito puede reflejar tanto una falta de acceso a financiamiento como una preferencia por capital propio en los proyectos.
En cuanto a la gestión, solo el 1.2% de las obras está administrado bajo un fideicomiso, una herramienta que ha demostrado ser clave en otros mercados para agilizar la finalización de proyectos. Este bajo porcentaje sugiere que el fideicomiso aún no ha ganado un terreno significativo en el sector inmobiliario dominicano.
El ROE 2024 también detalla la naturaleza de las construcciones activas. Un 58.9% de las obras no está clasificada como ampliación o remodelación, lo que indica que la mayoría son proyectos completamente nuevos. Las ampliaciones representan un 40.4%, mientras que las remodelaciones son mínimas, con solo un 0.6%.
En términos de sistemas constructivos, la mampostería confinada y los pórticos son las técnicas predominantes, representando el 61.4% de las obras. Además, el concreto armado es el material preferido tanto para entrepisos como para techos, lo que sugiere un enfoque en la durabilidad y resistencia en las edificaciones.
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El informe señala una ligera reducción en la proporción de obras destinadas exclusivamente a la venta, pasando de un 12.6% en 2023-2 a un 11.6% en 2024-1. Esta disminución podría estar relacionada con la desaceleración del mercado inmobiliario o con una preferencia por el alquiler o uso propio de las edificaciones.
En cuanto a los precios, el municipio de Santo Domingo de Guzmán registra los precios más altos por metro cuadrado, con un promedio de RD$127,773. Esto coloca a la capital como la zona más costosa para la compra de propiedades, seguida por Boca Chica y Pedro Brand.
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