Estos son los países de América Latina con el mayor déficit de vivienda, según Hábitat para la Humanidad

El déficit de vivienda en América Latina enfrenta un cambio de escenario: el principal problema ya no está únicamente en la falta de nuevas construcciones, sino en las condiciones de millones de hogares que requieren mejoras para ser seguros, adecuados y habitables.

Vista aérea de una ciudad de América Latina con rascacielos y viviendas densamente pobladas, representando el déficit habitacional.

Jhojhanni Fiorini

DIGITAL EDITOR

16.07.2026 17:37

De acuerdo con un informe de Hábitat para la Humanidad, entre el 70% y el 80% del déficit habitacional de la región corresponde a un déficit cualitativo, es decir, viviendas existentes que necesitan ampliaciones, reparaciones o adecuaciones.

Los datos revelan una realidad compleja: muchas familias latinoamericanas sí cuentan con una vivienda, pero esta presenta problemas relacionados con calidad estructural, espacio insuficiente, acceso a servicios básicos o condiciones de seguridad.

La organización señala que el desafío actual consiste en transformar la forma en que gobiernos, instituciones financieras y actores sociales abordan la política habitacional.

Según estimaciones de ONU Hábitat, en América Latina y el Caribe más de 23,000,000 de hogares necesitan una vivienda, mientras que alrededor de 43,000,000 de familias viven en casas que requieren mejoras importantes para alcanzar condiciones adecuadas.

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Paraguay lidera el déficit habitacional en América Latina

El ranking regional muestra grandes diferencias entre países. Paraguay registra el mayor déficit habitacional total entre las naciones analizadas, con un 65.5%, impulsado principalmente por un déficit cualitativo del 59.1% y un déficit cuantitativo del 6.4%.

Le siguen Ecuador, con un déficit total del 46.2%, y Brasil, con 43.7%. En ambos casos, la mayor parte del problema está vinculada a la calidad de las viviendas existentes, más que exclusivamente a la ausencia de nuevas unidades.

El panorama completo de los países con mayor déficit de vivienda es el siguiente:

País	Déficit cualitativo	Déficit cuantitativo	Déficit total
Paraguay	59.1%	6.4%	65.5%
Ecuador	31.5%	14.7%	46.2%
Brasil	35.4%	8.3%	43.7%
Panamá	21.8%	7.0%	28.8%
Colombia	20.0%	6.8%	26.8%
México	20.7%	3.5%	24.2%
Argentina	13.1%	7.2%	20.3%
Uruguay	14.8%	4.5%	19.3%

Estos indicadores reflejan que la crisis habitacional en América Latina tiene una dimensión estructural. Durante décadas, la medición del déficit se enfocó en cuántas viviendas nuevas faltaban, pero las nuevas investigaciones apuntan a que una parte significativa de la solución está en mejorar el parque habitacional ya construido.

Hábitat para la Humanidad destaca que millones de familias construyen su patrimonio de manera gradual y que los programas tradicionales de vivienda no siempre responden a esa realidad. En lugar de adquirir una casa completamente terminada, muchos hogares amplían, reparan o modifican sus viviendas según sus ingresos y necesidades.

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La producción progresiva se convierte en una alternativa clave

Uno de los fenómenos más relevantes identificados por la organización es la llamada producción progresiva de vivienda, un modelo donde las familias construyen o mejoran sus hogares por etapas.

Este proceso se ha convertido en una de las principales formas de acceso a una vivienda adecuada para amplios sectores de la población latinoamericana. Sin embargo, suele desarrollarse con poco acceso a financiamiento especializado, asesoría técnica limitada y escasa planificación urbana.

Investigaciones realizadas en Argentina, México y Perú muestran que esta dinámica no es excepcional, sino una práctica común que representa una parte importante de la actividad constructiva regional.

En México, por ejemplo, Hábitat para la Humanidad calcula que cerca de dos de cada tres viviendas fueron construidas mediante procesos progresivos. Además, aproximadamente el 86% de estos proyectos se financia con ahorro familiar, lo que evidencia las dificultades que enfrentan millones de personas para acceder a créditos adaptados a sus condiciones económicas.

En Argentina, las familias suelen modificar sus viviendas conforme cambian sus necesidades, como el crecimiento del hogar, la llegada de nuevos integrantes o la creación de espacios destinados a actividades económicas.

En Perú, la falta de acompañamiento técnico puede generar costos adicionales importantes. La organización estima que una vivienda construida progresivamente sin planificación especializada puede llegar a costar hasta el doble que una construcción desarrollada con asistencia adecuada. De esos sobrecostos, hasta el 83% termina siendo asumido directamente por las familias.

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Financiamiento y asistencia técnica, claves para reducir el déficit de vivienda

Ante esta realidad, Hábitat para la Humanidad plantea que América Latina necesita avanzar hacia un modelo de producción progresiva asistida, que combine financiamiento accesible, apoyo técnico e innovación en construcción.

Según la organización, estos modelos podrían reducir hasta un 57% los costos asociados al ciclo constructivo, al evitar errores, mejorar la planificación y optimizar el uso de recursos familiares.

El desafío para los países latinoamericanos será diseñar políticas públicas que reconozcan cómo realmente se construyen y transforman las viviendas en la región. Más que enfocarse únicamente en aumentar la cantidad de casas disponibles, los expertos plantean que mejorar millones de hogares existentes puede ser una vía más rápida y efectiva para cerrar la brecha habitacional.

La problemática del déficit de vivienda en América Latina requiere, por tanto, una visión más amplia: no solo construir más viviendas, sino garantizar que las existentes sean seguras, saludables y capaces de responder a las necesidades de las familias que las habitan.

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