¿Cuánto hay que ganar para comprar casa en EE. UU. en 2026?

De acuerdo con un análisis de Redfin correspondiente a junio de este año, comprar una casa en Estados Unidos en 2026 exige un ingreso anual de US$109,796. Este monto pone en evidencia la dificultad que enfrentan los hogares para acceder al mercado inmobiliario, donde los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias continúan elevados pese a una ligera mejora en los indicadores de asequibilidad.

La cifra supone que el comprador realiza un pago inicial equivalente al 15% del valor de la propiedad y que el gasto mensual destinado a la hipoteca no supera el 30% de los ingresos totales del hogar. Bajo estos parámetros, el ingreso necesario se encuentra por encima del ingreso medio nacional de los hogares estadounidenses, que se sitúa en US$87,599.

Ahora bien, la diferencia entre ambos niveles de ingresos alcanza US$22,197 anuales, una brecha que ayuda a explicar por qué la compra de una vivienda continúa fuera del alcance de una parte importante de las familias.

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¿Cuánto hay que ganar para comprar una casa en Estados Unidos?

Bajo la metodología usada por Redfin, el ingreso anual de US$109,796 representa el nivel necesario para adquirir una vivienda típica en el mercado estadounidense.

Dicho cálculo considera que el pago mensual de la hipoteca no debe superar el 30% del ingreso familiar. Este porcentaje permite evaluar cuánto del salario disponible tendría que destinar un hogar al financiamiento de su vivienda. Por lo que en términos prácticos, el comprador promedio debe contar con un ingreso mensual bruto cercano a US$9,150 para alcanzar el nivel anual requerido.

Sin embargo, este monto funciona como una referencia nacional y no significa que todas las viviendas del país requieran ese salario. El precio de las propiedades y los ingresos necesarios varían considerablemente de una ciudad a otra.

¿Por qué comprar una vivienda se ha vuelto más difícil?

El mercado inmobiliario estadounidense todavía arrastra las consecuencias de los fuertes aumentos registrados después de la pandemia. La demanda se mantuvo elevada mientras las tasas hipotecarias aumentaron como parte del endurecimiento monetario utilizado para combatir la inflación.

Asimismo, la combinación de ambos factores elevó el costo de comprar una propiedad. A pesar de que el ingreso necesario comenzó a disminuir ligeramente, la reducción todavía no es suficiente para revertir la pérdida de asequibilidad acumulada durante los últimos años.

Según Redfin, el ingreso anual requerido de US$109,796 en junio de 2026 fue apenas 0.5% menor que el máximo histórico de US$110,382 registrado un año antes. Esto significa que la mejoría ha sido limitada.

Al mismo tiempo, el precio medio de las viviendas aumentó 2.2% interanual en junio de 2026, mientras las tasas hipotecarias se ubicaron alrededor de 6.5%, aunque por debajo del nivel superior al 7% registrado en 2023.

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Solo una de cada tres viviendas era asequible

De igual forma, la dificultad para comprar una casa queda reflejada en la cantidad de propiedades que están al alcance del hogar promedio.

En junio de 2026, aproximadamente 34% de las viviendas anunciadas en Estados Unidos era considerada asequible para una familia con ingresos medios. La proporción mejoró frente al 31% registrado un año antes, pero continúa lejos de los niveles anteriores al fuerte aumento de las tasas hipotecarias.

Lo que significa que, en términos generales, solo una de cada tres propiedades disponibles cumplía con el criterio de asequibilidad utilizado en el análisis.

Además, la evolución de los salarios ha contribuido parcialmente a reducir la brecha. Los ingresos medios crecieron 4% durante el último año, mientras los precios de las viviendas avanzaron a un ritmo menor. No obstante, la diferencia acumulada continúa siendo significativa.

¿En qué ciudades es más fácil comprar una casa?

La situación cambia considerablemente dependiendo de la ciudad. El análisis de Redfin incluyó 46 grandes áreas metropolitanas y encontró que solo tres tenían una relación favorable entre el ingreso medio de los hogares y el ingreso requerido para comprar una vivienda típica:

St. Louis: el ingreso medio permite acceder a una vivienda típica
Indianápolis: presenta una relación favorable entre salarios y precios
Pittsburgh: se encuentra entre los mercados donde el ingreso medio es suficiente para adquirir una vivienda típica

En el extremo contrario aparecen algunos de los mercados más costosos de Estados Unidos. En San Jose, California, se registra uno de los mayores desequilibrios. Allí se requiere un ingreso anual de aproximadamente US$423,840 para comprar una vivienda típica, mientras que el ingreso medio local alcanza unos US$176,401. La diferencia supera los US$247,000 anuales, lo que evidencia el impacto que tienen los precios inmobiliarios en las principales ciudades de la costa oeste.

¿Cuánto necesita ganar un comprador por primera vez?

Para quienes buscan adquirir su primera propiedad, el panorama es ligeramente diferente. Redfin estima que en 2026 se necesita un ingreso anual de US$70,693 para comprar una vivienda considerada de entrada.

Por esta razón, el monto representa una reducción de 1.5% respecto al año anterior, lo que supone una pequeña mejora para quienes intentan incorporarse al mercado inmobiliario.

A la vez, el nivel continúa siendo elevado para numerosos hogares, especialmente aquellos que deben afrontar gastos relacionados con alquiler, educación, transporte y otros compromisos financieros antes de reunir el dinero necesario para el pago inicial.

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¿Qué puede pasar con el mercado inmobiliario en 2026?

La evolución de los precios, los salarios y las tasas hipotecarias será determinante para la capacidad de compra durante los próximos meses.

También, el análisis de Redfin muestra una señal positiva, ya que el ingreso necesario para adquirir una vivienda típica se ha estabilizado y registra una ligera reducción respecto al año anterior. La organización advierte que esta mejora todavía no significa que las viviendas sean asequibles para el estadounidense promedio.

Es más, los ingresos necesarios para comprar una vivienda se han estabilizado después de varios años de deterioro, aunque esto no implica que el mercado haya recuperado niveles normales de accesibilidad.

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