¿Cuáles son los mercados inmobiliarios más caros de Estados Unidos en 2026 y cuánto cuesta comprar casa en ellos?
El precio medio de la vivienda en Estados Unidos alcanzó los US$434,900 en el segundo trimestre de 2026, mientras California concentra los mercados inmobiliarios más costosos del país, según la NAR.
Foto: El precio medio de la vivienda en Estados Unidos se situó en US$434,900 durante el segundo trimestre de 2026, impulsado por los elevados costos en los principales mercados de California.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos continúa mostrando señales de fortaleza pese al elevado costo del financiamiento. Durante el segundo trimestre de 2026, ocho de cada diez áreas metropolitanas registraron aumentos en los precios de las viviendas, de acuerdo con el más reciente informe de la National Association of Realtors (NAR).
El estudio revela que el precio mediano nacional de una vivienda unifamiliar existente alcanzó los US$434,900, un incremento interanual de 1.5% frente al mismo período de 2025. Aunque el crecimiento es más moderado que durante los años posteriores a la pandemia, la combinación de una oferta limitada y una demanda sostenida mantiene la presión sobre los precios.
California continúa liderando el ranking de los mercados más costosos para adquirir una vivienda, mientras que otras regiones del país muestran una evolución desigual dependiendo del nivel de inventario, la actividad económica y las condiciones del crédito hipotecario.
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¿Cómo evolucionó el mercado inmobiliario en 2026?
De acuerdo con la NAR, de las 235 áreas metropolitanas analizadas entre abril y junio de 2026 de 188 mercados (80%) registraron aumentos en los precios, solo 20% experimentó caídas en el valor de las viviendas y apenas 5% reportó incrementos superiores al 10%.
La organización explicó que el mercado continúa ajustándose tras las distorsiones provocadas por la pandemia, cuando el aumento de la demanda y el bajo inventario impulsaron fuertes incrementos en los precios.
Aunque la velocidad del crecimiento se ha desacelerado, la demanda continúa siendo suficiente para sostener el valor de las propiedades en gran parte del país.
Mercados inmobiliarios más caros de Estados Unidos
De igual forma, el informe confirma que los mercados con los precios más elevados siguen concentrándose en California, donde la escasez de suelo, la alta demanda y los ingresos promedio mantienen los valores por encima del resto del país.
Las diez áreas metropolitanas con las viviendas más costosas son:
| Área metropolitana | Precio mediano |
| San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California | US$2,050,000 |
| San Francisco-Oakland-Hayward, California | US$1,500,000 |
| Anaheim-Santa Ana-Irvine, California | US$1,485,000 |
| Urban Honolulu, Hawái | US$1,183,000 |
| San Diego-Carlsbad, California | US$1,075,000 |
| Salinas, California | US$982,600 |
| Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California | US$961,800 |
| San Luis Obispo-Paso Robles, California | US$954,400 |
| Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut | US$885,100 |
| Los Ángeles-Long Beach-Glendale, California | US$879,900 |
Es más, la NAR destaca que estos mercados mantienen precios elevados debido a la fuerte demanda, la limitada disponibilidad de viviendas y el dinamismo de sus economías locales.
¿Dónde aumentaron más los precios de las viviendas?
A pesar de que las ciudades más caras continúan concentrándose en la costa oeste, los mayores incrementos porcentuales durante el segundo trimestre ocurrieron en otros mercados.
Las áreas metropolitanas con las mayores alzas fueron:
- Beaumont – Port Arthur, Texas (+11.0%)
- Naples – Immokalee – Marco Island, Florida (+10.5%)
- Gulfport – Biloxi – Pascagoula, Misisipi (+10.3%)
- Syracuse, Nueva York (+9.6%)
- Hartford West – Hartford East – Hartford, Connecticut (+8.0%)
- Lansing – East Lansing, Michigan (+7.8%)
- Canton – Massillon, Ohio (+7.7%)
- Providence – Warwick, Rhode Island Massachusetts (+7.4%)
- York – Hanover, Pensilvania (+7.4%)
- Milwaukee – Waukesha – West Allis, Wisconsin (+6.8%)
Estos datos muestran que el crecimiento de los precios se está extendiendo a mercados que históricamente eran más asequibles.
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Diferencias por región
Asimismo, el comportamiento del mercado varía significativamente entre las distintas regiones del país.
La NAR reportó que:
- Noreste: aumento de 3.8%, con un precio medio de US$547,200
- Medio Oeste: incremento de 3.6%, hasta US$340,800
- Sur: crecimiento de 1%, con un precio medio de US$380,000
- Oeste: caída de 0.8%, aunque continúa siendo la región más costosa, con un precio medio de US$637,900
El organismo explica que la escasez de inventario continúa impulsando los precios en el noreste y el medio oeste, mientras que en el oeste la menor asequibilidad ha reducido la demanda.
¿Cómo influyen las tasas hipotecarias?
El costo del financiamiento sigue siendo uno de los principales retos para quienes desean adquirir una vivienda.
Según la NAR la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años fue de 6.66% al cierre de julio de 2026, el pago mensual promedio de una hipoteca típica alcanzó US$2,199 y los hogares destinan, en promedio, 23.8% de sus ingresos al pago de la vivienda.
Ahora bien, las tasas permanecen muy por encima de los niveles registrados durante la pandemia, la asociación señala que el crecimiento del empleo y de los ingresos ha permitido sostener parte de la demanda.
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¿Qué pueden esperar compradores y vendedores?
La National Association of Realtors considera poco probable una caída significativa en los precios durante el corto plazo.
También, la combinación de una oferta limitada, un mercado laboral relativamente sólido y una demanda persistente continuará sosteniendo los valores de las propiedades en buena parte del país.
Además, para los compradores, la asequibilidad dependerá principalmente del mercado donde busquen adquirir una vivienda y de la evolución de las tasas hipotecarias, mientras que los vendedores seguirán encontrando condiciones favorables en la mayoría de las áreas metropolitanas.
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