Las ciudades más caras y baratas para comprar vivienda en 2026

De acuerdo con el infrome Mapping the World’s Prices 2026 de Deutsche Bank que analiza los precios de vivienda, alquileres, salarios, poder adquisitivo y otros indicadores en 69 ciudades de seis continentes. El estudio muestra que los mercados inmobiliarios más costosos se concentran principalmente en Asia y Europa, mientras varias de las ciudades con menores precios se encuentran en África, Asia y América Latina.

El precio de un apartamento puede cambiar radicalmente dependiendo de la ciudad. En 2026, comprar una vivienda en el centro de Hong Kong cuesta, en promedio, US$27,753 por metro cuadrado, mientras que en El Cairo el valor se reduce a US$915, una diferencia de más de 30 veces.

Sin embargo, la comparación, no significa que una ciudad con un metro cuadrado más barato sea necesariamente más accesible para sus habitantes. El nivel de ingresos, las tasas hipotecarias, el costo de construcción, el tipo de cambio y la relación entre el precio de la vivienda y los salarios determinan cuánto esfuerzo requiere comprar una propiedad.

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¿Cuáles son las ciudades más caras para comprar un apartamento?

Hong Kong encabeza el ranking mundial con un precio de US$27,753 por metro cuadrado en el centro de la ciudad.

Le siguen Zúrich, Seúl, Singapur y Ginebra, todas con valores superiores a los US$22,000 por metro cuadrado. El top 10 está compuesto principalmente por grandes centros financieros y económicos de Asia y Europa.

Posición	Ciudad	Precio por m²
1	Hong Kong	US$27,753
2	Zúrich	US$26,727
3	Seúl	US$25,545
4	Singapur	US$22,933
5	Ginebra	US$22,677
6	Tel Aviv	US$20,786
7	Londres	US$20,113
8	Nueva York	US$18,192
9	París	US$14,899
10	Viena	US$14,563

A pesar de que el precio de la vivienda se encuentra alrededor del 10% por debajo de los niveles previos a la pandemia, Hong Kong conserva el primer lugar. La ciudad continúa enfrentando una fuerte presión sobre el mercado residencial debido a sus limitaciones de espacio y su posición como centro financiero internacional.

¿Cuál es la ciudad más barata para comprar vivienda?

En el extremo contrario se encuentra El Cairo, donde el precio promedio de un apartamento en el centro se sitúa en US$915 por metro cuadrado.

La diferencia frente a Hong Kong es considerable ya que con el precio de un solo metro cuadrado en la ciudad asiática podrían adquirirse aproximadamente 30 metros cuadrados al precio registrado en El Cairo.

El ranking de las 10 ciudades con los menores precios está encabezado por El Cairo y Johannesburgo, seguidas por Bangalore, Ciudad del Cabo y Delhi.

Posición	Ciudad	Precio por m²
1	El Cairo	US$915
2	Johannesburgo	US$1,065
3	Bangalore	US$1,803
4	Ciudad del Cabo	US$2,342
5	Delhi	US$2,465
6	Buenos Aires	US$2,621
7	Bogotá	US$2,622
8	São Paulo	US$2,698
9	Santiago	US$2,822
10	Riad	US$2,961

También, el listado muestra una importante presencia de ciudades latinoamericanas. Buenos Aires, Bogotá, São Paulo y Santiago aparecen entre los 10 mercados con menores precios por metro cuadrado de los 69 analizados.

¿Qué ciudades latinoamericanas tienen los apartamentos más caros?

Dentro de América Latina, Ciudad de México registra el mayor precio entre las ciudades consideradas por Deutsche Bank, con US$3,874 por metro cuadrado y el puesto 56 del ranking global.

Ciudad	Precio por m²
Ciudad de México	US$3,874
Río de Janeiro	US$3,674
Santiago	US$2,822
São Paulo	US$2,698
Bogotá	US$2,622
Buenos Aires	US$2,621

Ahora bien, la diferencia frente a los grandes mercados inmobiliarios globales es evidente. El metro cuadrado en Ciudad de México equivale a alrededor de una séptima parte del precio registrado en Hong Kong.

No obstante, que comparar únicamente el precio en dólares puede llevar a conclusiones incompletas.

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¿Un metro cuadrado más barato significa una vivienda más accesible?

No necesariamente. El precio absoluto de una propiedad es solo una parte de la ecuación. Importa cuánto gana la población que vive en esa ciudad y qué proporción de sus ingresos debe destinar para adquirir una vivienda.

En muchas ciudades latinoamericanas, los precios inmobiliarios han aumentado más rápido que los ingresos, por lo que una vivienda de menor precio en términos absolutos puede representar un esfuerzo financiero mayor para una familia.

Es más, esta diferencia es relevante cuando se comparan economías con niveles de ingreso muy distintos. Estados Unidos registra un PIB per cápita cercano a US$94,000, frente a unos US$15,700 en México y aproximadamente US$10,100 en Colombia.

¿Por qué algunas ciudades tienen precios inmobiliarios tan altos?

Los precios de la vivienda responden a una combinación de factores económicos y urbanos. Uno de ellos es la concentración de empleo e inversión. Ciudades que reúnen empresas multinacionales, centros financieros, universidades, infraestructura, servicios y oportunidades laborales tienden a atraer una mayor demanda por propiedades.

Asimismo, influye la disponibilidad de suelo. En ciudades donde el espacio para construir es limitado, la oferta inmobiliaria puede tener dificultades para responder al crecimiento de la demanda.

El costo de construcción es otro componente. Los salarios de arquitectos, ingenieros, administradores y trabajadores de la construcción varían significativamente entre países, al igual que los costos de determinados materiales y servicios asociados al desarrollo inmobiliario.

A esto se suma el financiamiento. Las tasas hipotecarias determinan cuánto puede pagar un comprador y cuánto terminará desembolsando durante un préstamo de 15, 20 o 30 años. Cuando las tasas son elevadas, las cuotas aumentan y la capacidad de endeudamiento de los hogares disminuye.

¿Qué papel juegan el dólar y el tipo de cambio?

La conversión de los precios a dólares puede cambiar la posición de una ciudad dentro de un ranking internacional.

Por ejemplo, las monedas latinoamericanas, pueden experimentar movimientos importantes frente al dólar. Esto significa que el precio de una propiedad puede aumentar en moneda local y, al mismo tiempo, registrar un comportamiento diferente cuando se convierte a dólares.

Además, para un inversionista internacional, ese movimiento representa un riesgo adicional. Una propiedad que aumenta 20% en moneda local no necesariamente ofrece el mismo rendimiento cuando se mide en dólares si durante ese período la moneda del país se deprecia.

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¿Qué revela el mapa mundial del precio de la vivienda?

El ranking de Deutsche Bank deja una fotografía de las enormes diferencias que existen entre los mercados inmobiliarios urbanos.

Hong Kong lidera con US$27,753 por metro cuadrado, mientras El Cairo ocupa el extremo inferior con US$915. Entre ambos mercados existe una brecha de más de US$26,000 por cada metro cuadrado. En Asia y Europa aparecen algunos de los mercados más costosos, con Hong Kong, Zúrich, Seúl, Singapur, Ginebra, Londres, París y Viena dentro del grupo de las 10 ciudades más caras.

En cambio, América Latina, aparece principalmente en la parte baja de la clasificación. Buenos Aires, Bogotá, São Paulo y Santiago figuran entre las ciudades con menores precios absolutos por metro cuadrado.

De igual forma, el dato más importante es que el precio del metro cuadrado no cuenta por sí solo toda la historia del acceso a la vivienda. Una propiedad puede ser barata en dólares y, aun así, resultar difícil de comprar para una población cuyos ingresos crecen a un ritmo menor que los precios inmobiliarios.

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