¿Por qué suben los precios de las viviendas en RD? La mano de obra aumentó 12% en agosto, según la ONE

De acuerdo con los datos del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV), elaborado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), los costos directos de edificación aumentaron 4.22% en agosto frente al mes anterior. En términos interanuales, el incremento alcanzó 6.42%.

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El resultado pone en perspectiva una de las presiones que atraviesa actualmente el mercado inmobiliario dominicano. Levantar una vivienda requiere una mayor inversión y, cuando se eleva el presupuesto de una obra, parte de ese incremento puede trasladarse al precio final que asume el comprador.

La mano de obra gana protagonismo

Entre los componentes que más incidieron en el comportamiento del índice estuvo la mano de obra. Los costos asociados a carpintería, electricidad, albañilería, excavación, instalación hidrosanitaria y jornaleros aumentaron 12%.

Este comportamiento coincide con la entrada en vigor del primer tramo del incremento salarial acordado para los trabajadores de la construcción. En junio, el Comité Nacional de Salarios aprobó, mediante la Resolución CNS-04-2026, un aumento escalonado de 20% para los empleados del sector y sus actividades afines.

La medida contempla nuevas tarifas para trabajadores no calificados, calificados, ayudantes, operarios y maestros de las distintas áreas. Para algunas categorías, la segunda parte del ajuste está prevista para junio de 2027.

Por ejemplo, el salario mínimo diario de un trabajador no calificado pasó de RD$980.59 a RD$1,176.70, mientras que el de un ayudante aumentó de RD$1,260.34 a RD$1,512.40. En el caso de un maestro de cualquiera de las áreas de construcción, la tarifa pasó de RD$2,941.78 a RD$3,530.13, de acuerdo con la resolución.

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Construir una casa ahora requiere una mayor inversión

El impacto del incremento laboral también se reflejó de manera distinta según el tipo de vivienda. Durante agosto, las unidades unifamiliares de un nivel registraron un aumento mensual de 5.14% en sus costos directos de edificación, mientras que las de dos niveles subieron 4.43%.

Los proyectos multifamiliares también experimentaron variaciones, aunque de menor magnitud. Los edificios de cuatro niveles aumentaron 3.87%, mientras que aquellos de ocho pisos o más registraron un alza de 3.45%.

Esta diferencia responde, en parte, a la estructura de gastos de cada proyecto. Las viviendas unifamiliares concentran una proporción importante de su presupuesto en trabajos directamente relacionados con la ejecución de la obra, por lo que una variación significativa en los salarios puede reflejarse con mayor rapidez.

Los materiales también ejercieron presión

Aunque el componente laboral concentró la mayor incidencia durante agosto, no fue el único elemento que registró cambios dentro de la canasta analizada por la ONE. Los materiales de construcción aumentaron 0.61%, mientras que las herramientas presentaron un incremento de 0.39%.

En sentido contrario, los subcontratos disminuyeron 0.02% y las maquinarias bajaron 0.11%.

El comportamiento también marca una diferencia frente a julio. Durante ese mes, los materiales fueron el grupo que ejerció mayor presión sobre los costos, con un aumento de 0.74%, mientras que la mano de obra permaneció sin variación.

Los datos de ambos períodos muestran que el presupuesto de una construcción está sujeto a múltiples factores. Materiales, trabajadores, equipos, herramientas y servicios contratados pueden modificar el costo final de una obra de un mes a otro.

El aumento del ICDV no significa que todas las viviendas subirán 4.22%

El incremento registrado por el índice no implica que todas las viviendas disponibles en el mercado deban aumentar sus precios en esa misma proporción. El ICDV mide las variaciones en los costos directos de construcción de cuatro tipos de viviendas en el Distrito Nacional y la provincia Santo Domingo.

Además, la metodología utilizada por la ONE excluye elementos como el valor del terreno, diseño, permisos, financiamiento y beneficios de las empresas constructoras.

Por esta razón, un aumento de 4.22% en el indicador durante agosto no significa que una vivienda puesta a la venta tenga que encarecerse exactamente en ese porcentaje.

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Una presión que puede llegar al comprador

Para quienes buscan adquirir una vivienda, el efecto puede sentirse de manera indirecta. Los proyectos que comienzan a desarrollarse bajo una estructura de gastos más elevada pueden incorporar esos cambios en sus presupuestos.

En las propiedades comercializadas sobre planos, el escenario puede ser todavía más dinámico, debido a que los desarrolladores deben gestionar costos que pueden variar durante el período entre la venta y la entrega de las unidades.

Sin embargo, el precio final de una vivienda no depende únicamente de cuánto cuesta construirla. La ubicación, el valor del terreno, el nivel de demanda, las condiciones de financiamiento, las características del proyecto y el margen del desarrollador también influyen en el monto que finalmente paga el comprador.

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