Alquileres en EE. UU.: estas son las ciudades con rentas altas

El costo de alquilar una vivienda en Estados Unidos presenta diferencias importantes entre las principales ciudades del país, pero en algunas metrópolis el precio puede representar una carga considerable para los hogares. Datos de 2023 de la American Community Survey, de la Oficina del Censo de Estados Unidos, muestran cuánto pagan en promedio los hogares por viviendas de dos habitaciones en seis grandes ciudades.

Entre las urbes analizadas, Nueva York registra el alquiler más elevado, con un promedio de US$4,750 mensuales para una vivienda de dos habitaciones, equivalente a US$57,000 al año. El monto supera dos tercios del ingreso mediano de los hogares, según los datos citados por Univision.

El panorama cambia considerablemente dependiendo de la ciudad. Mientras en San Antonio el alquiler anual promedio para una vivienda de dos habitaciones se situó en US$15,948, en Los Ángeles alcanzó US$36,312. La diferencia evidencia el impacto que tiene la ubicación sobre el presupuesto destinado a vivienda.

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¿Cuáles son las ciudades de Estados Unidos con las rentas más altas?

El ranking analizado utiliza el costo anual de una vivienda de dos habitaciones como referencia. Las cifras corresponden a 2023 y permiten comparar el peso del alquiler entre seis ciudades.

Ciudad	Alquiler anual promedio	Aproximado mensual
Nueva York	US$57,000	US$4,750
Los Ángeles	US$36,312	US$3,026
Miami	US$31,200	US$2,600
Chicago	US$25,800	US$2,150
Phoenix	US$19,488	US$1,624
San Antonio	US$15,948	US$1,329

En conjunto, el promedio nacional citado por Univision para el alquiler de una vivienda de dos habitaciones fue de US$21,480 al año, equivalente a unos US$1,790 mensuales.

La comparación muestra una brecha considerable entre las ciudades con los alquileres más costosos y aquellas donde el precio es relativamente menor.

¿Qué ciudad encabeza el costo de los alquileres

Nueva York ocupa el primer lugar del ranking, con una renta promedio de US$4,750 mensuales por una vivienda de dos habitaciones. Llevado a un año completo, el costo llega a US$57,000, una cifra que representa una presión significativa sobre los ingresos de los hogares.

Según los datos de la Oficina del Censo citados en el reporte, ese alquiler supera los dos tercios del ingreso mediano de los hogares de la ciudad. Esto coloca a Nueva York como el caso de mayor presión sobre los ingresos familiares dentro de las ciudades consideradas.

También, el dato permite dimensionar la diferencia frente al promedio nacional: una vivienda de dos habitaciones en Nueva York cuesta aproximadamente US$35,520 más al año que el promedio de US$21,480 utilizado como referencia.

Los Ángeles y Miami superan los US$30,000 anuales

Después de Nueva York, Los Ángeles y Miami presentan los alquileres más elevados del grupo.

En Los Ángeles, una vivienda de dos habitaciones registra un alquiler promedio de US$36,312 al año, lo que equivale a aproximadamente US$3,026 mensuales. El monto coloca a la ciudad entre las más costosas del ranking. Miami, por su parte, alcanza los US$31,200 anuales, unos US$2,600 mensuales. La diferencia entre ambas ciudades es de poco más de US$5,100 al año, pero las dos se encuentran por encima del promedio nacional citado.

Por lo que para un hogar que debe asumir el alquiler durante los 12 meses, la vivienda representa una partida fija de decenas de miles de dólares antes de sumar otros gastos como electricidad, alimentación, transporte, seguros o impuestos.

¿Cuánto cuesta alquilar en Chicago y Phoenix?

En Chicago, el alquiler promedio de una vivienda de dos habitaciones alcanzó US$25,800 al año, equivalente a unos US$2,150 mensuales. La cifra se encuentra más de US$4,000 por encima del promedio nacional de US$21,480.

En cambio, en Phoenix, el alquiler anual promedio fue de US$19,488, aproximadamente US$1,624 mensuales. Este monto se encuentra por debajo del promedio nacional, aunque continúa representando un gasto relevante para los hogares que dependen de ingresos laborales para cubrir la vivienda.

Ademeas, la diferencia entre ambas ciudades supera los US$6,300 anuales, lo que demuestra cómo el lugar de residencia puede modificar significativamente el presupuesto familiar.

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¿Cuál tiene el alquiler más bajo del ranking?

De igual forma, en el extremo contrario aparece San Antonio, donde el alquiler promedio de una vivienda de dos habitaciones fue de US$15,948 al año. Esto representa aproximadamente US$1,329 mensuales, convirtiendo a la ciudad en la de menor costo entre las seis analizadas.

Aun así, el alquiler continúa siendo una partida relevante para los hogares, especialmente cuando se combina con otros gastos relacionados con la vivienda y el costo de vida.

La diferencia frente a Nueva York es considerable: un hogar que pagara el promedio registrado en San Antonio gastaría alrededor de US$41,052 menos al año en alquiler que uno que asumiera el costo promedio de Nueva York.

¿Por qué son tan diferentes los precios de los alquileres?

Las diferencias entre las ciudades están relacionadas con diversos factores del mercado inmobiliario.

Asimismo, uno de los elementos señalados en el análisis es la escasez de viviendas, que puede contribuir a elevar los alquileres cuando la demanda supera la disponibilidad de unidades. La presión sobre el mercado de vivienda puede reducir el margen que tienen las familias para cubrir otros gastos.

En las ciudades con alquileres más elevados, el ingreso necesario para mantener una vivienda sin comprometer una proporción excesiva del presupuesto puede ser considerablemente mayor.

Por eso, comparar únicamente el salario entre dos ciudades puede ser insuficiente. Es necesario observar cuánto cuesta vivir en cada una de ellas.

¿Cuánto representa el alquiler frente al ingreso familiar?

El peso de la vivienda puede medirse no solo por el monto mensual, sino por la proporción del ingreso que debe destinarse al alquiler.

Ahora bien, el caso más extremo del ranking es Nueva York, donde los US$57,000 anuales correspondientes al alquiler promedio de una vivienda de dos habitaciones superan los dos tercios del ingreso mediano de los hogares. Esta relación ayuda a explicar por qué un alquiler elevado puede convertirse en un problema financiero incluso para hogares con ingresos relativamente altos.

Cuando una proporción importante del dinero se destina a la vivienda, queda menos margen para cubrir alimentación, transporte, salud, educación, ahorro y otros gastos.

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¿Qué ciudades ofrecen alquileres más accesibles?

Dentro del grupo analizado, San Antonio y Phoenix presentan los alquileres anuales más bajos.

San Antonio registra un promedio de US$15,948, mientras Phoenix alcanza US$19,488. Ambas cifras están por debajo del promedio nacional de US$21,480 citado en el reporte.

Es más, esto no significa necesariamente que sean las ciudades más económicas para vivir en términos generales, ya que el alquiler constituye solo uno de los componentes del costo de vida. Para determinar qué tan accesible resulta una ciudad, también habría que considerar salarios, transporte, alimentación, servicios públicos, impuestos y otros gastos.

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