Fallas sísmicas en edificios de RD: qué detecta Vivienda

Sin embargo, las revisiones del Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (Mivhed) continúan identificando deficiencias que pueden comprometer la respuesta de las estructuras frente a un movimiento sísmico.

La mayoría de las observaciones realizadas por el organismo durante la revisión de proyectos de construcción está relacionada con la seguridad sísmica.

Entre los problemas detectados figuran omisiones en los modelos de análisis, deficiencias en el acero de refuerzo y dimensiones insuficientes de componentes estructurales.

El panorama pone de relieve un desafío para el sector inmobiliario dominicano: garantizar que el crecimiento de la construcción esté acompañado de controles técnicos capaces de reducir vulnerabilidades y proteger a quienes ocuparán las edificaciones.

La situación también plantea interrogantes sobre la supervisión de las obras, la responsabilidad de los desarrolladores y la disponibilidad de información estadística para conocer la magnitud de estas deficiencias en el país.

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Las deficiencias estructurales que pueden comprometer un edificio

Entre los problemas más frecuentes identificados por el Mivhed se encuentran las omisiones de cargas importantes en los modelos de análisis estructural. Estos cálculos son esenciales para determinar cómo debe responder una edificación ante las fuerzas que actúan sobre ella, incluidas las generadas por un terremoto.

Otra de las observaciones recurrentes está vinculada con el acero de refuerzo, un componente fundamental para el comportamiento de los elementos de concreto armado. Las deficiencias en su diseño o disposición pueden afectar la capacidad de una estructura para soportar esfuerzos y mantener su estabilidad.

El ministerio también detecta dimensiones insuficientes en columnas, vigas y muros. Cuando estos elementos no cumplen con los requerimientos técnicos correspondientes, pueden producirse desplazamientos excesivos durante un sismo, con consecuencias para la integridad del inmueble.

A estas situaciones se suman las conexiones inadecuadas entre componentes estructurales, los problemas de estabilidad en las cimentaciones y las inconsistencias entre los cálculos presentados y los planos de construcción.

También se han identificado memorias de cálculo incompletas y documentación insuficiente para demostrar que los proyectos cumplen con las normas aplicables.

En conjunto, estas observaciones muestran que la seguridad de las edificaciones no depende de un solo componente. La resistencia, la estabilidad, la ductilidad y la continuidad del sistema estructural deben evaluarse como partes de un mismo conjunto.

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Qué revisa Vivienda antes de aprobar una construcción

La evaluación de los proyectos no se limita a comprobar que los planos estén completos. Según la información remitida por el Mivhed a Diario Libre, el organismo examina la capacidad de las estructuras para resistir las fuerzas sísmicas correspondientes a su ubicación, la distribución de columnas, vigas y muros, así como las características de la cimentación y el estudio geotécnico.

El análisis incluye los desplazamientos previstos y la continuidad del sistema que transmite las fuerzas desde la estructura hasta las fundaciones. También contempla elementos no estructurales que podrían desprenderse durante un terremoto y representar un peligro para las personas.

Cuando la documentación presenta incumplimientos, el ministerio emite un dictamen con las correcciones necesarias y mantiene pendiente la aprobación. La licencia de construcción no se entrega hasta comprobar que se cumplen los requisitos mínimos de seguridad estructural, de acuerdo con el procedimiento descrito por la institución.

La supervisión continúa después de la aprobación de los planos. Durante la ejecución, deben realizarse inspecciones para verificar que los trabajos correspondan con las especificaciones autorizadas.

Si se detectan desviaciones o defectos que comprometan la resistencia sísmica, el organismo puede exigir nuevos cálculos, rediseños o reforzamientos estructurales. También tiene facultad para ordenar la paralización de los trabajos mientras se corrigen las irregularidades.

Este control resulta relevante para un mercado inmobiliario en el que los permisos y la ejecución de proyectos deben responder a exigencias técnicas verificables. La revisión de las licencias de construcción en RD forma parte de un proceso más amplio en el que la autorización administrativa debe acompañarse del cumplimiento efectivo de las normas.

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Inspecciones y falta de estadísticas: los retos pendientes

Uno de los aspectos que destaca el informe es que las inspecciones durante la construcción deben ser solicitadas por el director responsable de la obra o su representante. Corresponde al desarrollador coordinar las revisiones técnicas en las distintas etapas y gestionar la inspección final.

El Reglamento R 004 establece consecuencias cuando una fase no ha sido inspeccionada porque no se solicitó la revisión correspondiente. En esos casos, puede exigirse una evaluación estructural de la parte que quedó sin verificar.

Además, la licencia puede considerarse nula si la obra no recibe todas las inspecciones requeridas y no se presentan los resultados de las pruebas y los ensayos correspondientes.

El proceso de terminación también contempla una inspección final y la certificación de aprobación expedida por el ministerio.

A este marco se suma el Código de Construcción de la República Dominicana, oficializado en abril de 2026. El código se encuentra en un período de transición hasta el 10 de abril de 2027, durante el cual puede coexistir con el régimen técnico anterior, dependiendo de la fecha y modalidad de presentación del proyecto.

Pese a identificar las deficiencias más frecuentes, el Mivhed reconoció que no dispone de un registro estadístico consolidado que permita precisar cuántos proyectos fueron observados, modificados o rechazados por incumplimientos relacionados con seguridad sísmica, protección contra incendios o evacuación durante los últimos cuatro años.

Sin esos datos, tampoco es posible establecer qué proporción de las edificaciones sometidas a revisión presenta inicialmente problemas capaces de comprometer su resistencia ante un terremoto.

La institución indicó que obtener esa información requeriría extraer y procesar datos específicos de sus sistemas internos. Esta limitación dificulta medir la dimensión del problema y evaluar su evolución a lo largo del tiempo.

Para el sector inmobiliario, el desafío consiste en fortalecer la calidad de la construcción de viviendas mediante diseños adecuados, documentación completa e inspecciones oportunas.

La supervisión de los proyectos y la disponibilidad de registros más detallados también serían herramientas relevantes para comprender el alcance de las observaciones.

En definitiva, las deficiencias identificadas por Vivienda evidencian que la seguridad sísmica exige controles desde la fase de diseño hasta la terminación de cada obra.

Más allá de obtener una licencia, el cumplimiento de los requisitos técnicos y la verificación de lo construido son esenciales para reducir riesgos y generar mayor confianza en las edificaciones dominicanas.

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