Licencias de construcción en RD: crecen 19.9%

Las licencias de construcción crecen casi 20% en RD, pero tardan 166 días: qué frena a los proyectos

La construcción en República Dominicana avanza con un impulso significativo, pero los tiempos de aprobación de permisos continúan representando un desafío para el desarrollo inmobiliario.

Maqueta de una vivienda en construcción colocada sobre planos arquitectónicos, acompañada de un casco de seguridad amarillo y documentos técnicos enrollados, en una representación visual del desarrollo inmobiliario y los permisos de construcción.

Foto: En República Dominicana, las licencias de construcción aumentan casi un 20 %.

Durante el primer semestre de 2026, el país registró un aumento de 19.9% en la emisión de licencias de construcción, aunque el plazo promedio para obtener una autorización se acercó a los 166 días en el segundo trimestre.

Los datos del Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (Mivhed) muestran una realidad con dos velocidades: más permisos aprobados y una actividad constructiva en expansión, pero con procedimientos que todavía requieren varios meses para completarse.

Este contraste plantea una cuestión clave para el mercado: ¿puede sostenerse el crecimiento del sector si la aprobación de nuevos proyectos continúa consumiendo tanto tiempo?

Te puede interesar: Construcción de viviendas en RD: Tres demarcaciones concentran la mayoría de los proyectos inmobiliarios

Más licencias de construcción y protagonismo de la vivienda

Entre enero y junio de 2026, el Mivhed emitió 921 licencias de construcción, frente a las 768 concedidas durante el mismo período de 2025. La diferencia de 153 autorizaciones equivale a un crecimiento interanual de 19.9%, una señal del dinamismo que mantiene el mercado de edificaciones dominicano.

El segmento residencial concentra la mayor parte de esta actividad. Según los registros el 74.4% de las iniciativas autorizadas durante el primer semestre correspondió a proyectos habitacionales, por encima del 73.1% registrado en igual período del año anterior.

La distribución confirma la importancia de la vivienda dentro de la industria. Los permisos residenciales representan casi tres de cada cuatro autorizaciones, lo que vincula el ritmo de aprobación con las perspectivas de inversión inmobiliaria y desarrollo habitacional.

En paralelo, las edificaciones comerciales y de oficinas ocuparon el segundo lugar entre los proyectos autorizados, con una participación de 13%. Esta posición contrasta con la del año anterior, cuando los proyectos de hospedaje representaron el segundo grupo más importante, con un promedio de 8.4% del total.

El crecimiento de las licencias coincide con un desempeño favorable de la economía. De acuerdo con el Banco Central de la República Dominicana (BCRD), la construcción acumuló una expansión de 7% entre enero y agosto de 2026, la tasa más elevada entre los sectores económicos durante esos primeros ocho meses.

El comportamiento sugiere que la actividad no depende exclusivamente de la cantidad de permisos emitidos, sino también de las condiciones de financiamiento y la ejecución de inversiones públicas y privadas.

Te puede interesar: ¿En cuánto tiempo se emitirán ahora los permisos de construcción en República Dominicana?

El tiempo de aprobación sigue siendo el principal contraste

Aunque el volumen de licencias aumentó, los plazos de aprobación no muestran una mejora equivalente. En el segundo trimestre de 2025, el tiempo promedio para obtener una autorización era de 143.5 días. En el mismo período de 2026, subió a 165.9 días, un incremento de 22.4 días.

La diferencia evidencia que una mayor cantidad de permisos emitidos no implica necesariamente que cada expediente se procese con más rapidez. El número de autorizaciones y el tiempo que tarda cada trámite son indicadores distintos, y ambos deben analizarse para evaluar la eficiencia institucional.

El primer trimestre de 2026 también registró una demora considerable. El plazo promedio alcanzó los 185.7 días, frente a los 145.3 días observados entre enero y marzo de 2025.

Esta evolución introduce incertidumbre para los promotores inmobiliarios, que necesitan coordinar autorizaciones, financiamiento, contratación de personal y planificación de obras. Cuando los permisos tardan más de lo previsto, la preparación de un proyecto puede extenderse y dificultar la definición de fechas para comenzar los trabajos.

Sin embargo, los datos disponibles no identifican una causa única para el aumento de los plazos. Por ello, no sería correcto atribuir las demoras exclusivamente a la burocracia, a la falta de personal o a una institución específica. La información sí permite señalar una brecha entre el crecimiento de las autorizaciones y el tiempo necesario para conseguirlas.

Suscríbete a la revista y regístrate a nuestros newsletters para recibir el mejor contenido en tu buzón de entrada.