Desarrollo inmobiliario en la región Norte toma nuevo impulso

Más que un aumento en la cantidad de construcciones, el cambio está relacionado con la escala y el tipo de proyectos que llegan al mercado. Las torres residenciales, los desarrollos de uso mixto y las iniciativas vinculadas al turismo forman parte de una nueva dinámica que también extiende el desarrollo hacia distintos municipios y corredores de la región.

Para Mario Bonilla, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas del Cibao (APROCOVICI), este proceso responde a una región que está cambiando y a una costa Norte que amplía progresivamente su actividad turística e inmobiliaria. El crecimiento abre oportunidades para la inversión, pero también incorpora desafíos relacionados con la planificación, los servicios públicos y la capacidad de las ciudades para acompañar la expansión.

Una nueva escala

El desarrollo inmobiliario del Norte ha comenzado a superar la lógica de proyectos aislados. La construcción de mayor dimensión y la integración de diferentes usos están modificando la forma en que se conciben nuevos espacios urbanos.

Pantaleón Salcedo, presidente de Ing. Pantaleón Salcedo & Asociados S.R.L., vincula esta transformación con una demanda más exigente, proyectos de mayor complejidad y una evolución en el perfil de quienes compran una propiedad.

El comprador también tiene un papel importante en esta ecuación. La decisión de adquirir un inmueble ya no depende únicamente del precio por metro cuadrado. El diseño, la distribución, las amenidades, la calidad constructiva y la experiencia que ofrece el proyecto forman parte del valor que recibe el cliente.

Esta evolución ha llevado a los desarrolladores a incorporar nuevas características en sus propuestas y a prestar mayor atención a la relación entre el inmueble y la forma de vida de quienes lo habitan. También gana espacio el concepto de proyectos mixtos, donde viviendas, comercios y servicios conviven dentro de un mismo desarrollo. Esta combinación permite responder a una demanda que busca mayor conveniencia y, al mismo tiempo, contribuye a crear espacios urbanos con diferentes actividades.

Santiago crece en vertical

La transformación de Santiago tiene una expresión visible en su crecimiento vertical. Las torres residenciales forman parte cada vez más habitual del paisaje urbano y reflejan un cambio en la manera de aprovechar el suelo disponible.

Luis Tejada, socio fundador de Constructora Tecasa, ha desarrollado buena parte de su trayectoria dentro de este proceso y relaciona el crecimiento en altura con una evolución que comenzó a tomar mayor fuerza desde la década de 2010.

Panel de cuatro especialistas en un escenario de evento sobre el desarrollo inmobiliario de la región norte de República Dominicana, con una pantalla de fondo que anuncia el tema del crecimiento inmobiliario. — Expertos analizan el papel de la región norte como nuevo epicentro del desarrollo inmobiliario en República Dominicana.

Los edificios que anteriormente se concentraban en pocos niveles dieron paso progresivamente a estructuras de mayor altura. En distintos sectores de Santiago de los Caballeros ya es común encontrar proyectos residenciales que superan los 15 y 20 niveles.

El crecimiento vertical también responde a una realidad territorial. A medida que las zonas de mayor desarrollo se consolidan, la disponibilidad de terrenos disminuye y la expansión urbana alcanza municipios que anteriormente tenían una participación menor dentro del mercado inmobiliario. Esto convierte la planificación en un elemento cada vez más importante para el crecimiento de la ciudad.

La conectividad amplía las oportunidades

El desarrollo inmobiliario de la región Norte mantiene una relación directa con la infraestructura y la movilidad. Una mayor conectividad facilita el desplazamiento entre ciudades, acerca nuevos mercados y puede modificar el valor y el potencial de determinadas zonas.

La conexión entre Santiago y Puerto Plata representa uno de los elementos con capacidad para fortalecer ese vínculo. La llamada Autopista del Ámbar también forma parte de una visión más amplia sobre la integración de sus principales puntos económicos y turísticos.

Para Hugo Pérez Ovalles, presidente de Grupo Therrestra, la región necesita ser entendida como un solo ecosistema, donde destinos como Montecristi, Puerto Plata, Cabarete, Sosúa, Nagua, Cabrera y Samaná puedan relacionarse dentro de una dinámica regional más amplia.

Desde esa perspectiva, las carreteras, aeropuertos y demás infraestructuras adquieren valor no solo por la movilidad que permiten, sino por su capacidad para conectar proyectos, comunidades, destinos turísticos y actividades económicas. Una infraestructura por sí sola no determina el desarrollo de una zona. Su verdadero alcance depende de la existencia de otros componentes que permitan aprovechar esa conexión.

Turismo y actividad inmobiliario avanzan juntos

La costa Norte concentra una parte importante de las oportunidades de expansión turística e inmobiliaria de la región. El crecimiento de los destinos costeros crea condiciones para nuevas inversiones y amplía la necesidad de viviendas, hoteles, comercios y servicios. Esta relación entre turismo y bienes raíces puede generar una dinámica de crecimiento que trasciende un solo municipio. Cuando existe conectividad entre los destinos, una oferta turística consolidada y servicios adecuados, diferentes zonas pueden beneficiarse de un mismo circuito económico.

Pérez Ovalles incorpora esta visión regional al hablar de los distintos destinos del Norte como parte del ecosistema ya mencionado. El enfoque permite observar el potencial de la zona más allá de proyectos individuales y considerar las conexiones que existen entre sus diferentes mercados.

El crecimiento turístico, sin embargo, necesita estar acompañado por infraestructura básica. Agua potable, saneamiento, electricidad, vías de acceso y otros servicios son parte de las condiciones que permiten sostener tanto los nuevos desarrollos como a las comunidades que los rodean.

Servicios públicos, el otro lado del crecimiento

El avance de la construcción también pone presión sobre la infraestructura existente. A medida que nuevas zonas residenciales se incorporan al crecimiento urbano, aumenta la demanda de agua, energía, movilidad y saneamiento.

En Santiago, la disponibilidad de agua aparece como uno de los puntos centrales para acompañar la expansión de la ciudad. Tejada considera necesaria la ampliación del acueducto para responder a las necesidades de una población y un territorio que han crecido de manera significativa. El desafío no corresponde únicamente a los desarrolladores. La expansión inmobiliaria requiere coordinación entre las inversiones privadas, la infraestructura pública y la planificación territorial.

Una nueva torre puede resolver la necesidad de vivienda de sus residentes, pero su integración urbana depende de que existan calles, transporte, agua, electricidad, disposición de aguas servidas y otros servicios que permitan que el entorno funcione de manera adecuada.

El Norte ante una nueva etapa de desarrollo

Esta transformación inmobiliaria reúne diferentes procesos que avanzan de manera simultánea. Santiago crece en altura, los compradores buscan productos más completos, los proyectos aumentan su escala y la conectividad fortalece la relación entre ciudades y destinos turísticos. En eso coincidieron los participantes en el reciente encuentro del sector construcción del Cibao convocado por la revista Mercado.

A esta dinámica se suma una costa con potencial para continuar desarrollando proyectos vinculados al turismo y al mercado inmobiliario.

La oportunidad está acompañada por una responsabilidad de planificación. El crecimiento de la inversión necesita guardar relación con la capacidad de las ciudades para recibir nuevos habitantes, actividades económicas y proyectos de mayor dimensión. En este escenario, el futuro inmobiliario del Norte no depende únicamente de cuánto se construya, sino de la capacidad para integrar vivienda, turismo, infraestructura, movilidad y servicios dentro de una misma visión de desarrollo.

La región cuenta con diferentes polos de crecimiento y con condiciones para fortalecer su posición dentro del mercado inmobiliario dominicano. La conexión entre estos territorios puede convertirse en uno de los principales elementos para definir la escala y la forma de ese crecimiento.

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