Carlos Slim redobla su apuesta por Polanco con una inversión de más de US$900 millones
Carlos Slim mantiene una de sus mayores apuestas inmobiliarias en Polanco, uno de los corredores urbanos más valiosos y dinámicos de Ciudad de México. A través de Inmuebles Carso, el empresario tiene en marcha tres proyectos que, en conjunto, contemplan una inversión de 17.300 millones de pesos mexicanos, equivalentes a más de US$900 millones según el tipo de cambio.
Foto: Carlos Slim refuerza su apuesta por Polanco con una inversión de 17.300 millones de pesos en proyectos de vivienda, oficinas, comercio y salud, consolidando la estrategia inmobiliaria de Inmuebles Carso en Ciudad de México. Foto: Reuters.
La estrategia no se limita a levantar nuevos edificios. El grupo está profundizando un ecosistema que ya combina vivienda, oficinas, comercio, cultura, entretenimiento y ahora servicios de salud, en una zona donde también se encuentran activos emblemáticos como Plaza Carso, el Museo Soumaya y el Acuario Inbursa.
La magnitud de la inversión permite entender por qué Polanco se ha convertido en uno de los focos prioritarios del negocio inmobiliario de Slim. Inmuebles Carso registró ingresos por 8.812,6 millones de pesos en 2025, un crecimiento de 4,1 % frente al año anterior, mientras continúa ampliando su portafolio de activos de largo plazo.
Carlos Slim apuesta más de US$900 millones en tres proyectos de Polanco
La inversión se concentra en tres desarrollos: Carso III, la transformación de Pabellón Polanco y el nuevo Hospital Star Médica Polanco.
| Proyecto | Inversión | Avance al cierre de 2025 | Uso principal |
|---|---|---|---|
| Carso III | 10.200 mdp | 60 % | Vivienda, oficinas y comercio |
| Pabellón Polanco | 4.600 mdp | 41 % | Comercio, vivienda y oficinas |
| Hospital Star Médica Polanco | 2.500 mdp | 90 % | Hospital y consultorios médicos |
| Total | 17.300 mdp | — | Ecosistema de usos mixtos |
Carso III concentra la mayor parte de la inversión
El proyecto de mayor tamaño es Carso III, la tercera etapa de Plaza Carso. La inversión autorizada asciende a 10.200 millones de pesos y contempla tres torres residenciales, una torre de oficinas y una ampliación de la zona comercial.
Al cierre de 2025, el desarrollo registraba un avance físico de 60 %. Dentro del proyecto, el componente residencial concentra aproximadamente 5.471 millones de pesos y presentaba un avance de 35 %, mientras que la parte de oficinas contempla cerca de 1.768 millones de pesos y alcanzaba 56 % de avance.
De acuerdo con la información financiera de Inmuebles Carso, la conclusión de Carso III está prevista entre finales de 2026 y el primer trimestre de 2027.
La escala del proyecto confirma que la apuesta de Slim en Polanco no es táctica ni de corto plazo. Está orientada a ampliar un complejo que ya funciona como uno de los principales polos corporativos, residenciales y culturales de Ciudad de México.
Pabellón Polanco cambia de centro comercial a desarrollo de usos mixtos
El segundo gran proyecto es la transformación de Pabellón Polanco, un centro comercial inaugurado en 1990 que atraviesa una reconversión profunda.
Inmuebles Carso tiene autorizada una inversión de 4.600 millones de pesos para convertir el inmueble en un desarrollo de usos mixtos que combine comercio, vivienda y oficinas.
Al cierre de 2025, la obra tenía un avance físico de 41 %. La ampliación de la plaza, que cuenta con un presupuesto aproximado de 2.729 millones de pesos, ya alcanzaba un avance cercano a 70 %.
El proyecto parte de un terreno de aproximadamente 17.822 metros cuadrados y una construcción original superior a 34.000 metros cuadrados. La transformación busca aprovechar un activo existente y reposicionarlo dentro de un mercado donde los desarrollos de usos mixtos han ganado terreno frente a los centros comerciales tradicionales.
Star Médica Polanco lleva la estrategia de Slim al negocio de la salud
El tercer proyecto incorpora un componente diferente: servicios de salud.
El nuevo Hospital Star Médica Polanco contempla una inversión de 2.500 millones de pesos y forma parte de la expansión de Plaza Carso II. Al cierre de 2025, la construcción registraba un avance de 90 % y se encontraba en la etapa de acabados finales.
El modelo de negocio es particularmente relevante. Inmuebles Carso se encarga de construir y equipar el inmueble, pero no asumirá directamente la operación hospitalaria.
El hospital será arrendado a largo plazo a Grupo Star Médica, que tendrá bajo su responsabilidad la operación y administración del centro médico. El proyecto también contempla consultorios que podrán venderse o arrendarse a Star Médica o a médicos particulares.
Este esquema permite a Inmuebles Carso obtener ingresos inmobiliarios recurrentes sin asumir el riesgo operativo propio de una red hospitalaria.
¿Por qué Carlos Slim sigue apostando por Polanco?
La concentración de capital en Polanco responde a las características económicas de la zona. Se trata de uno de los mercados inmobiliarios más caros y consolidados de Ciudad de México, con una fuerte concentración de oficinas corporativas, vivienda de alta gama, hoteles, comercio premium, restaurantes y servicios especializados.
De acuerdo con datos inmobiliarios publicados durante 2026, un departamento en venta en Polanco tiene un precio promedio cercano a 16,7 millones de pesos, mientras que las casas superan los 23 millones de pesos.
El valor del suelo también refleja la presión sobre la zona: el metro cuadrado de terreno se aproxima a 130.000 pesos, más del doble del promedio estatal, según referencias basadas en avalúos de la Sociedad Hipotecaria Federal.
Polanco genera además más de 23.000 millones de pesos en productos y servicios al año y concentra más de 1.000 unidades económicas. Aunque su población residente es relativamente reducida, decenas de miles de personas se desplazan diariamente hacia el corredor para trabajar, consumir o utilizar servicios.
El ecosistema que Slim ya construyó alrededor de Plaza Carso
Los nuevos desarrollos no parten de cero. Carlos Slim lleva años acumulando activos en el corredor de Polanco y Nuevo Polanco.
En la zona se encuentran algunos de los proyectos más reconocibles de su conglomerado, entre ellos Plaza Carso, el Museo Soumaya, el Acuario Inbursa, torres corporativas, vivienda, restaurantes, comercio y otros espacios culturales.
La incorporación de nuevas torres residenciales, oficinas, un hospital y la transformación de Pabellón Polanco aumenta la diversidad de servicios dentro de un mismo ecosistema urbano.
Desde el punto de vista inmobiliario, esta concentración también puede generar sinergias entre activos: más residentes alimentan la demanda comercial, nuevos trabajadores incrementan el flujo de consumidores y la presencia de servicios médicos amplía los motivos para desplazarse hacia el corredor.
Inmuebles Carso: el brazo inmobiliario del imperio Slim
La estrategia es ejecutada principalmente por Inmuebles Carso, compañía dedicada al desarrollo, adquisición, venta y arrendamiento de activos inmobiliarios.
En 2025, la empresa registró ingresos netos por 8.812,6 millones de pesos, un crecimiento de 4,1 % respecto al año anterior.
La compañía también reportó una plantilla de 1.076 empleados y se ubicó en la posición 363 del ranking 2026 de las 500 empresas más importantes de México elaborado por Expansión.
Aunque su tamaño es significativamente menor al de otros negocios vinculados a Slim, como América Móvil, la inmobiliaria cumple una función estratégica: transformar capital en activos capaces de generar ingresos durante décadas mediante ventas, alquileres y contratos de largo plazo.
Una estrategia basada en ingresos recurrentes
La composición de los proyectos muestra que Slim no está apostando únicamente por vender departamentos o construir centros comerciales.
El portafolio combina diferentes fuentes de ingresos:
- Venta de vivienda en proyectos residenciales.
- Arrendamiento de oficinas a empresas y corporativos.
- Rentas comerciales en plazas y espacios de consumo.
- Arrendamiento hospitalario de largo plazo con operadores especializados.
- Venta o renta de consultorios médicos.
- Valorización patrimonial de los terrenos y edificios existentes.
El resultado es una estructura que reduce la dependencia de un solo tipo de inmueble y permite aprovechar diferentes ciclos del mercado inmobiliario.
Polanco se consolida como un distrito de usos mixtos
La transformación que atraviesa la zona también refleja una tendencia más amplia en las grandes ciudades latinoamericanas: la migración desde proyectos aislados hacia distritos de usos mixtos.
En lugar de separar vivienda, oficinas, comercio y servicios, estos desarrollos buscan concentrarlos en un mismo corredor para reducir desplazamientos y mantener actividad económica durante más horas del día.
Carso III y Pabellón Polanco responden directamente a ese modelo. El hospital añade un nuevo componente al incorporar servicios médicos privados dentro del mismo ecosistema.
Más que tres proyectos: una apuesta de largo plazo por el valor del suelo
La inversión conjunta de 17.300 millones de pesos muestra que el verdadero negocio va más allá de construir tres inmuebles.
Para Inmuebles Carso, desarrollar nuevos activos alrededor de propiedades que ya controla puede incrementar el atractivo y el valor económico del conjunto. La apuesta consiste en ampliar un corredor donde Slim ya posee infraestructura, comercio, cultura, oficinas y vivienda.
En otras palabras, cada nueva inversión no funciona de manera aislada: refuerza la demanda y el valor potencial de los activos existentes.
Una inversión equivalente a más de US$900 millones
Los 17.300 millones de pesos comprometidos en los tres desarrollos equivalen aproximadamente a más de US$900 millones, dependiendo del tipo de cambio utilizado.
La conversión permite poner la dimensión del proyecto en perspectiva internacional: se trata de una apuesta inmobiliaria cercana a los US$1.000 millones concentrada en un mismo corredor urbano.
El grueso de la inversión corresponde a Carso III, que representa cerca del 59 % del capital comprometido, seguido de Pabellón Polanco con aproximadamente 27 % y el hospital con cerca de 14 %.
Así queda distribuida la apuesta inmobiliaria de Carlos Slim
| Proyecto | Monto | Peso sobre la inversión total |
|---|---|---|
| Carso III | 10.200 mdp | ≈ 59 % |
| Pabellón Polanco | 4.600 mdp | ≈ 27 % |
| Hospital Star Médica Polanco | 2.500 mdp | ≈ 14 % |
La nueva etapa inmobiliaria de Carlos Slim
Los proyectos en Polanco forman parte de una estrategia inmobiliaria más amplia. Inmuebles Carso mantiene activos comerciales, educativos, residenciales y corporativos en distintas ciudades de México.
Durante 2026, la compañía también amplió su presencia mediante adquisiciones y desarrollos en otros estados, demostrando que los bienes raíces continúan siendo una de las piezas relevantes dentro del conglomerado empresarial de Slim.
Sin embargo, Polanco ocupa una posición particular por la concentración de activos y el valor del suelo. Allí, el empresario está construyendo algo más parecido a un distrito empresarial y residencial integrado que a una colección de proyectos independientes.
Con más de US$900 millones comprometidos, tres obras en diferentes etapas de ejecución y una combinación de vivienda, comercio, oficinas y salud, Carlos Slim sigue profundizando una estrategia inmobiliaria de largo plazo en una de las zonas más costosas y estratégicas de Ciudad de México.
Fuentes
- Inmuebles Carso, reporte anual 2025.
- Expansión.
- Expansión Obras.
- Tus Buenas Noticias.
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