Alquileres en EE. UU. caen por 30 meses seguidos tras años en máximos históricos

En Estados Unidos los alquileres acumulan 30 meses consecutivos de caída, lo que marca un cambio en la tendencia luego de máximos históricos alcanzados en la pandemia. De acuerdo con el más reciente informe de Realtor.com, el precio medio nacional solicitado fue de US$1,667 en febrero de 2026, que representa una disminución interanual de 1.7%, alrededor de US$29 menos que en el mismo mes, pero en 2025.  

Esto refleja un alivio para los arrendatarios luego de años de aumentos impulsados por la alta demanda y la oferta limitada de viviendas. Sin embargo, el informe indica que los precios se mantienen aún en 14.2% por encima de los niveles que existían prepandemia, con el que se evidencia un ajuste gradual.  

Algunos de los factores que han contribuido a reducir la presión sobre los precios son:  

• Estabilización económica 
• Moderación de la inflación 
• Aumento en la construcción de viviendas multifamiliares 

Ciudades con más caídas de precios 

Según el análisis, varias áreas metropolitanas han tenido descensos significativos desde la pandemia.  

Entre ellas están:  

• Austin: -18.2% desde el máximo y -7.1% interanual 
• Birmingham: -17.1% desde el pico y -3.4% anual 
• Memphis: -16.1% desde el máximo y -3.8% interanual 
• Phoenix: -15.6% desde el pico y -4.4% anual 
• Atlanta: -15.2% desde el máximo y -2% interanual 
• Las Vegas: -14.8% desde el pico y -1.8% anual 
• San Diego: -14.3% desde el máximo y -3.7% interanual 

Mercados con menor ajuste 

A pesar de la tendencia general a la baja, el informe pone en evidencia diferencias importantes entre regiones. Algunas ciudades muestran caídas moderadas o incluso aumentos interanuales.  

Casos destacados: 

• Virginia Beach: -1.7% desde el máximo, pero +4.5% interanual 
• Kansas City: -1.8% desde el pico y +1% anual 
• Baltimore: -2.4% desde el máximo y +0.8% interanual 

Lo que refleja que el mercado inmobiliario estadounidense continúa siendo heterogéneo, influenciado por dinámicas locales de oferta, demanda y migración interna. 

Factores que explican la caída de los alquileres 

Este ajuste responde a múlltiples factores estructurales y circunstanciales. Entre los principales se encuentran:  

• Aumento de la oferta de viviendas multifamiliares 
• Moderación de la demanda tras el auge de la pandemia 
• Estabilización de la economía y del empleo 
• Reducción de los flujos migratorios internos 

Impacto para propietarios e inquilinos 

Para los inquilinos esta caída representa una oportunidad de acceder a viviendas más accesibles y negociar mejores condiciones contractuales.  

A diferencia de los propietarios, que enfrentan un entorno más desafiante, con menos rentabilidad en mercados donde los precios han retrocedido de mayor forma.  

Pero a pesar de este ajuste, los niveles actuales siguen siendo superiores a los previos a la pandemia, por lo que se mantiene un equilibrio en el mercado.  

Futuro del mercado inmobiliario en EE. UU. 

Las proyecciones de Realtor.com indican que la evolución de los alquileres dependerá de la relación entre oferta y demanda en cada mercado.  

Si la construcción de nuevas viviendas se mantiene y la demanda no repunta de forma abrupta los precios podrían continuar estabilizándose o registrar nuevas caídas en algunas ciudades.

Sin embargo, en mercados con oferta limitada, no se descartan incrementos moderados.

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