Demanda inmobiliaria abandona la capital y se muda para el Norte

En la industria inmobiliaria de la República Dominicana, la plusvalía ha comenzado a desplazarse desde el Distrito Nacional hacia zonas como Santo Domingo Este y el Cibao. Este fenómeno, impulsado por factores como el crecimiento urbano, la expansión de infraestructuras y la demanda de viviendas de calidad, está redefiniendo las estrategias de inversión en el país.

Karime Rivas

DIGITAL EDITOR

08.09.2025 09:34

Estas zonas han presentado un incremento de su valor en un 9% y 14% anual. Este crecimiento supera al del Distrito Nacional, donde la revalorización se ha mantenido en torno al 6%, ¿está cambiando la tendencia en construcción y estilo de vida de las personas?

Incluso, los precios por metro cuadrado en estas áreas se sitúan entre 600 y 950 dólares, ofreciendo oportunidades atractivas para los inversionistas. El Banco Central de la República Dominicana (BCRD) ha reportado un desempeño positivo en el sector construcción durante el primer trimestre de 2025.

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En marzo, la actividad de construcción registró un crecimiento interanual de 14.5%, destacándose como uno de los sectores con mayor expansión en la economía nacional. Y este crecimiento no podía en las zonas ya sobrepobladas.

Factores impulsores del desplazamiento de la plusvalía

Expansión de infraestructuras: proyectos como la ampliación de la autopista Duarte y la construcción del monorriel en Santiago están mejorando la conectividad y accesibilidad en el Cibao, haciendo estas zonas más atractivas para la inversión.
Demanda de viviendas de calidad: el aumento de la clase media y la preferencia por viviendas modernas y funcionales están impulsando la demanda en áreas como Santiago, La Vega y Puerto Plata.
Incentivos fiscales: el gobierno ha implementado políticas que favorecen la inversión en viviendas de bajo costo, facilitando el acceso a financiamiento y reduciendo las barreras para los inversionistas.

Oportunidades para inversionistas

Las zonas en expansión ofrecen a los inversionistas la posibilidad de adquirir propiedades a precios competitivos con un alto potencial de revalorización. Además, la creciente demanda de alquileres residenciales y comerciales proporciona oportunidades para generar ingresos pasivos.

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El desarrollo intensivo en la región Norte puede generar un efecto multiplicador en la economía local: más empleo, más demanda de servicios y comercio, y aumento en el ingreso de familias. Sin embargo, el incremento en costos de construcción y propiedades puede trasladarse a la inflación regional, especialmente en bienes raíces, servicios de construcción y alquileres residenciales.

El gobierno ofrece incentivos fiscales y facilidades de crédito para proyectos residenciales y de infraestructura, lo que puede moderar parcialmente el aumento de costos. La disponibilidad de financiamiento a tasas competitivas permite que tanto inversionistas como compradores de vivienda se beneficien, mitigando un posible sobrecalentamiento del mercado.

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