La capitalización en vivienda representará en 2030 un tercio de toda la inversión directa mundial en el sector inmobiliario, por encima del 25 % en 2020 y el 14 % en 2010, según la previsión de la empresa global de servicios inmobiliarios comerciales, JLL.
La cuota de flujos de capital del sector seguirá impulsada por tendencias demográficas positivas y por factores favorables para la economía y los mercados de capitales, que potenciarán la expansión en mercados consolidados y acelerarán el crecimiento en mercados emergentes de Asia-Pacífico y Europa.
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El análisis de JLL, incluido en el informe “Oportunidades de crecimiento en el sector Living”, indica que los flujos de capital hacia el sector se han acelerado en los últimos cinco años y que se concentran sobre todo en el segmento residencial convencional y de construcción de vivienda destinada a alquiler (build to rent), ya que los inversores reconocen cada vez más el perfil de rentabilidad favorable, las oportunidades de crecimiento y los sólidos fundamentos en materia de arrendamiento que ofrecen estos activos.
Cabe destacar que en 2020, a nivel mundial, los inversores asignaron al sector residencial un capital total cercano a los 200,000 millones de dólares y JLL prevé que su predisposición hacia estos activos se incremente ante la creciente urbanización y otros factores, como la asequibilidad de las casas.
Aunque sólo un número reducido de mercados se consideran maduros actualmente, el protagonismo sectorial se está intensificando en países económicamente potentes como Australia y Canadá, mientras que la consolidación de la vivienda en propiedad se evidencia en países europeos más pequeños y siguen abundando oportunidades en regiones de difícil acceso.
Este artículo fue publicado en nuestra edición Mercado diciembre 2021.
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