En los últimos meses, el sector de la construcción en República Dominicana ha experimentado una serie de cambios significativos que han afectado tanto a los desarrolladores como a los consumidores finales. Mientras que el costo directo para construir una vivienda ha mostrado una tendencia alcista, la compra de materiales de construcción en el extranjero ha disminuido considerablemente. Este fenómeno ha generado una serie de desafíos y oportunidades que merecen un análisis detallado.
En Julio 2024 el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) fue de 233.84 en promedio, registrando un incremento de 0.72 puntos, en comparación con el mes anterior que fue de 233.12. Desde Diciembre del 2022 hasta la fecha, el índice mostró una variación acumulada de 6.11 %. Al comparar los resultados de Julio 2024 con los de Julio 2023 el índice ha mostrado una variación de 7.82 %.
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Por tipos de viviendas, el ICDV fue de 237.27 para la vivienda unifamiliar de un nivel; 236.40 para la vivienda unifamiliar de dos niveles; 229.05 para la multifamiliar de cuatro niveles, y 232.62 para la multifamiliar de ocho niveles, o más.
En cuanto a los grupo de costos, las variaciones mensuales fueron las siguientes: materiales con un incremento de 0.51%; herramientas con un aumento de 0.06%; y mano de obra manteniendose sin cambios con un 0.00%; Por otro lado, se registraron disminuciones en subcontratos con un -0.01%; y, maquinarias con un -0.04%.
Por subgrupos de costos, las principales variaciones mensuales se muestran en alambres eléctricos, con un 8.87%; cementos y pegamentos, con un 2.53%; equipos y aparatos instalaciones hidrosanitarias, con un 0.65 %; pisos y cerámicas, con un 0.44 %. Por otro lado, las disminuciones se observaron en tuberías y piezas de pvc, con un -3.35%, en menor medida en el ascensor, con un -0.08 %; bovedillas y generadores eléctricos, con un -0.12 % cada uno.
A pesar del aumento en los costos directos de construcción, el valor real de las importaciones de materiales de construcción disminuyó en junio, alcanzando los US$99.0 millones, lo que representó una caída del 16.7 %. Este comportamiento decreciente se atribuye a las disminuciones en las importaciones de productos intermedios de hierro o acero sin alear, que cerraron en -18 puntos porcentuales (p.p.), y madera aserrada o desbastada (-2.6 p.p.), entre otros productos.
El aumento sostenido en los costos de construcción de viviendas desde noviembre de 2023 ha tenido un impacto significativo en el sector. Los precios de los materiales y la mano de obra han experimentado alzas considerables, lo que ha repercutido en el costo final de las viviendas. Esta situación ha generado incertidumbre entre los desarrolladores e inversores del sector, dificultando el acceso a la vivienda para la población dominicana.
Varios factores han contribuido al aumento de los costos de construcción:
Aumento Generalizado de los Precios en la Economía: La inflación en la economía dominicana ha impactado directamente en los costos de los materiales de construcción.
Alta Demanda de Materiales de Construcción: La reactivación del sector inmobiliario ha ejercido presión sobre los precios debido a la alta demanda de materiales.
Incremento en los Costos de Transporte y Logística: Los costos asociados al transporte y la logística también han contribuido al aumento de los precios finales.
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