La Región Este de la República Dominicana se consolida como un epicentro de inversión y desarrollo en el sector de la construcción e inmobiliario, tal como se destacó en la apertura del «Mercado Construction & Real Estate Summit 2025». El evento, organizado por Mercado Events, reunió a líderes y expertos de la industria para analizar las tendencias y oportunidades en esta pujante zona del país. Patricia De Moya, presidenta y editora en jefe de Mercado Media Network, inauguró el encuentro resaltando la importancia de este espacio como un puente entre los actores clave del sector.
En sus palabras, De Moya agradeció la presencia de destacadas personalidades, incluyendo representantes de asociaciones del sector, CEOs de empresas líderes y funcionarios gubernamentales. Subrayó que este evento no solo marca el inicio de la agenda 2025 de Mercado Events, sino que también refuerza el compromiso de la organización con la difusión de información clave para el desarrollo económico y empresarial del país. La cita sirvió además para presentar la edición especial de la revista Mercado dedicada al sector de la construcción y bienes raíces.
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La elección de la Región Este como sede del evento responde al auge que ha experimentado en las últimas décadas, especialmente en el ámbito turístico e inmobiliario. La reciente participación de República Dominicana en la feria internacional FITUR reafirmó la atracción de inversores y cadenas hoteleras internacionales, lo que se traduce en nuevas oportunidades para desarrolladores, constructores y empresas del sector. Con esta realidad como contexto, el evento se convirtió en un escenario clave para la discusión de estrategias y alianzas que impulsen el crecimiento sostenible de la región.
Desde su primera edición en octubre de 2023, el evento ha evolucionado como un espacio de referencia para el análisis y la proyección del sector. De Moya destacó la relevancia de estos encuentros en la difusión de las mejores prácticas empresariales y el fortalecimiento del tejido empresarial en diferentes regiones del país. Con una agenda cargada de paneles y debates, el Mercado Construction & Real Estate Summit 2025 reafirma su misión de generar conocimiento y conectar a los principales actores de la industria para seguir construyendo el futuro del sector en la República Dominicana.
Annerys Meléndez, presidenta de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Vivienda (ACOPROVI), destacó el papel clave del sector construcción en la economía del país. Con una participación del 15% en el PIB, la construcción sigue siendo un motor fundamental del crecimiento económico, impulsado por la inversión en infraestructura hotelera y el fortalecimiento de la conectividad vial en la Región Este.
Meléndez enfatizó los principales desafíos que enfrenta el sector, como las elevadas tasas de interés y el aumento en los costos de construcción, que dificultan el acceso al financiamiento y desmotivan la inversión en nuevos proyectos. No obstante, reconoció los esfuerzos del Banco Central por aliviar esta situación a través de la liberación del encaje legal y la reducción de tasas de referencia, medidas que se espera impacten positivamente en los próximos meses.
Otro punto crucial abordado en su discurso fue la necesidad de regulaciones más claras y eficientes para combatir las estafas inmobiliarias. ACOPROVI ha impulsado la iniciativa «Compra Seguro Tu Vivienda» para orientar a los ciudadanos sobre prácticas de inversión confiables y garantizar un mercado más transparente. Asimismo, destacó la importancia de agilizar los trámites para la obtención de permisos y la necesidad de actualizar las normativas municipales para facilitar el desarrollo urbano en la zona.
Finalmente, Meléndez resaltó la evolución del sector en la Región Este, con un crecimiento significativo en empleos y proyectos inmobiliarios. Destacó el papel clave de la inversión privada, que representa más del 85% del financiamiento en construcción, y la necesidad de fortalecer la infraestructura pública para acompañar el crecimiento demográfico. Con una perspectiva optimista, concluyó que el 2025 será un año clave para consolidar la sostenibilidad e innovación en el sector.
En el marco del panel «Futuro del Turismo: Innovación en el Mercado Inmobiliario» del Mercado Construction & Real Estate Summit Región Este 2025, expertos del sector analizaron las tendencias que marcarán la evolución del turismo inmobiliario en República Dominicana. César Latrilla, CEO de Noval Properties; Jorge Subero, CEO de Cap Cana; y George Alexander Nader, CEO de Nader Enterprises, coincidieron en que la tecnología y la sostenibilidad serán ejes fundamentales para el desarrollo de nuevos proyectos.
Uno de los puntos clave abordados fue la creciente demanda de experiencias personalizadas y sostenibles. Los panelistas destacaron cómo las nuevas generaciones buscan destinos que combinen innovación y conciencia ecológica. La implementación de tecnologías avanzadas permitirá ofrecer soluciones habitacionales que respondan a las necesidades de estos turistas y residentes temporales, integrando servicios inteligentes y promoviendo la eficiencia energética.
El turismo inmobiliario ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, con más de 30 proyectos de inversión aprobados en 2024, generando más de 5,000 nuevas habitaciones para los próximos tres años. Sin embargo, los panelistas señalaron que el reto no solo es construir más infraestructuras, sino garantizar su ocupación y comercialización mediante estrategias de promoción digital y alianzas con plataformas globales.
Miches fue resaltado como un destino emergente dentro de la Región Este, con inversiones estratégicas que buscan posicionarlo como un polo de desarrollo turístico sostenible. La diversificación de la oferta, incluyendo proyectos mixtos que combinan residencias y hoteles, ha sido una respuesta clave para atraer a nuevos inversionistas y fortalecer el ecosistema turístico de la zona.
La regulación y el marco normativo fueron otro de los temas centrales del panel. Los expertos destacaron la necesidad de actualizar las leyes para permitir modelos de negocio más flexibles, como la coexistencia de propiedades residenciales y hoteleras dentro de un mismo proyecto. También enfatizaron la importancia de que las normativas acompañen el ritmo del crecimiento inmobiliario, facilitando procesos administrativos y asegurando estándares de calidad.
El panel concluyó con un llamado a la acción para el sector privado y el gobierno, instándolos a colaborar en la creación de un entorno favorable para la inversión y el desarrollo turístico sostenible. La sinergia entre innovación, sostenibilidad y regulación será crucial para consolidar a República Dominicana como líder en turismo inmobiliario en el Caribe.
Durante el panel Anabel Martínez-Moya, broker owner y líder de Plusval Punta Cana y Ariel Polanco, director de Banca Inmobiliaria del Banco de Reservas coincidieron en que la estabilidad de las tasas de interés y la diversificación de opciones crediticias han sido fundamentales para dinamizar las inversiones en bienes raíces.
Uno de los principales retos identificados por los panelistas fue la permisología, que muchas veces retrasa el desarrollo de proyectos. Ariel Polanco subrayó la importancia de contar con asesoría legal y alianzas estratégicas para agilizar los trámites y evitar obstáculos burocráticos. Asimismo, destacó que el acceso a financiamiento ha evolucionado con la introducción de políticas monetarias expansivas que han favorecido la construcción y adquisición de viviendas.
En términos de tendencias, Martínez-Moya resaltó el auge de la inversión en propiedades destinadas al alquiler a corto plazo mediante plataformas como Airbnb, así como el creciente interés en proyectos sostenibles y eco-friendly. Además, mencionó que zonas emergentes como Miches están atrayendo inversionistas nacionales e internacionales, consolidándose como polos de desarrollo con alto potencial de rentabilidad.
Finalmente, los expertos enfatizaron que el crecimiento del sector inmobiliario en República Dominicana dependerá de la implementación de estrategias que fomenten la seguridad jurídica, el acceso a financiamiento flexible y la modernización de las normativas urbanísticas. Con estos factores alineados, el país se perfila como un destino atractivo para inversionistas que buscan estabilidad y crecimiento en el mercado inmobiliario.
Durante el panel Ernesto Veloz, presidente de la Asociación de Hoteles del Este (ASOLESTE), y Cristian Medina, presidente de la Asociación de Constructores y Desarrolladores de La Altagracia (ADECLA), analizaron la evolución y los desafíos del sector. Ambos coincidieron en que la sinergia entre turismo y desarrollo inmobiliario ha sido clave para el crecimiento sostenido de Punta Cana y otras zonas turísticas del país.
Veloz destacó que el crecimiento del turismo ha sido el motor que impulsó el desarrollo inmobiliario en la región, facilitando la expansión de proyectos de segunda vivienda y residencias permanentes. Actualmente, la zona cuenta con más de 50,000 habitaciones hoteleras y 3,500 en construcción, lo que refleja una evolución constante. Sin embargo, enfatizó la necesidad de una planificación adecuada para evitar el crecimiento desordenado y garantizar que las infraestructuras acompañen la expansión del sector.
Por su parte, Medina resaltó que el desarrollo inmobiliario en Punta Cana ha evolucionado desde pequeños proyectos hasta grandes macroproyectos que albergan múltiples desarrollos dentro de sí. Subrayó que, aunque el crecimiento ha sido exponencial, aún falta una correcta implementación del plan de ordenamiento territorial para asegurar la sostenibilidad del sector. La falta de infraestructura adecuada, como redes viales y sistemas de agua, representa un reto que debe ser abordado para garantizar un crecimiento equilibrado.
Finalmente, ambos expertos hicieron un llamado a las autoridades para priorizar la inversión en infraestructuras y planificación urbana. Destacaron que el futuro del sector depende de la capacidad de equilibrar crecimiento económico con desarrollo sostenible, garantizando que nuevas inversiones, como las que se están viendo en Miches y Pedernales, sigan modelos de desarrollo bien estructurados. Con una planificación adecuada, República Dominicana podrá consolidarse como un destino turístico e inmobiliario de referencia en la región.
La destacada consultora internacional Monique Céspedes, regional partner de 4S Real Estate para Centroamérica y el Caribe, presentó una visión crítica y esperanzadora sobre el futuro de Punta Cana durante su conferencia «Turismo inmobiliario en Punta Cana: ¿Oportunidad o desafío?». Con casi dos décadas de experiencia en el sector inmobiliario, Céspedes enfatizó que el destino turístico dominicano se encuentra en un momento crucial que requiere repensar su modelo de desarrollo.
A pesar del éxito evidenciado en los 12 millones de visitantes y una ocupación hotelera que oscila entre el 70% y 85%, Céspedes advirtió sobre los riesgos de mantener una dependencia excesiva del modelo todo incluido. La experta señaló que el destino necesita desarrollar una identidad única y diferenciada, comparable a casos exitosos como Los Cabos en México, que logró transformarse de un pueblo pesquero a un destino de lujo reconocido mundialmente, o Medellín, Colombia, que se reinventó como un centro de innovación tecnológica.
La falta de una comunidad estable representa uno de los principales desafíos para Punta Cana, según la consultora. «No existe una ciudad de turismo que funcione sin residentes permanentes», enfatizó Céspedes, quien destacó la necesidad de diversificar la oferta inmobiliaria para diferentes estratos sociales y desarrollar infraestructura que soporte una vida comunitaria real, incluyendo servicios médicos, educativos y de entretenimiento fuera de los complejos hoteleros.
El potencial de crecimiento es significativo, especialmente considerando que República Dominicana solo captura entre el 2% y 3% del mercado estadounidense, mientras que México lidera con un 56%. Para capitalizar esta oportunidad, Céspedes subrayó la importancia de desarrollar una narrativa país que vaya más allá de las playas, aprovechando la riqueza cultural, gastronómica y natural del destino, incluyendo sus parques nacionales y monumentos naturales que actualmente no figuran en la promoción internacional.
La sostenibilidad y la innovación en modelos de inversión emergen como elementos cruciales para el futuro del destino. Céspedes instó a considerar nuevos segmentos como el turismo médico, el mercado de «50 Plus» y los nómadas digitales, además de enfatizar la necesidad de regulaciones inteligentes y una planificación urbana que garantice la plusvalía a largo plazo. «Es el momento de inflexión para Punta Cana», concluyó, «tenemos mucha riqueza, pero hay que comunicarla adecuadamente al mundo».
Este evento es posible gracias al apoyo de RD Vial, Paso Rápido, Cap Cana, Punta Cana Solutions Real Estate, Therrestra, Noval Properties, Grupo Joseda, Plusval Punta Cana, COIMTRA, Mr. Home y Café Santo Domingo.
