El sector inmobiliario de China, que representa aproximadamente el 30 % de la economía del país, ha estado atravesando una crisis prolongada que ha impactado significativamente el crecimiento económico. A medida que las autoridades chinas intentan revitalizar este sector, han anunciado nuevas medidas con la esperanza de reanimar un mercado que, según ellos, ha «tocado fondo».
La crisis inmobiliaria ha generado una serie de desafíos, incluyendo la disminución de la demanda de viviendas, la acumulación de inventarios y la presión financiera sobre los desarrolladores. Estas dificultades han repercutido en otros sectores de la economía, afectando la confianza de los consumidores y la estabilidad financiera.
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Las nuevas políticas implementadas por el gobierno chino buscan estabilizar el sector inmobiliario y restaurar la confianza, con medidas que van desde incentivos fiscales hasta la relajación de regulaciones. Este esfuerzo es crucial no solo para la recuperación del mercado, sino también para el crecimiento económico general de China en un contexto global incierto.
El gobierno chino presentó un conjunto de medidas para estimular el sector inmobiliario. Entre las más destacadas se encuentra la expansión de su programa de financiación para proyectos inmobiliarios, que alcanzará los 562,000 millones de dólares a finales de 2024. Esta inyección de capital está diseñada para permitir a los desarrolladores concluir las obras en curso, facilitando el acceso al crédito bajo la condición de que los fondos no sean utilizados para saldar deudas previas.
El ministro de Vivienda, Ni Hong, detalló que las autoridades locales también podrán utilizar fondos especiales para adquirir propiedades no vendidas y terrenos, con el objetivo de dar un respiro a un sector que ha sido un importante factor de desaceleración económica en los últimos años.
La crisis del sector inmobiliario en China se agudizó a partir de 2021, cuando el gobierno impuso restricciones a la capacidad de las empresas para financiarse a través del apalancamiento. Evergrande, el mayor desarrollador inmobiliario del país, se convirtió en el símbolo de esta crisis al acumular pasivos superiores a los 300,000 millones de dólares.
El resultado fue una profunda desconfianza por parte de los potenciales compradores, lo que llevó a un frenazo en el mercado y una alarmante caída de los precios. En agosto, los precios de la vivienda nueva en 70 ciudades chinas disminuyeron un 5,3 % en comparación con el año anterior, marcando el decimoquinto mes consecutivo de descenso. Este declive se sumó a una caída del 24,3 % en 2022 y un 8,5 % en 2023.
Los reguladores chinos ahora enfrentan el desafío de proporcionar apoyo al sector sin provocar un sobrecalentamiento del mercado. Xu Tianchen, economista consultado por el diario South China Morning Post, enfatizó la importancia de mitigar los riesgos financieros y estabilizar los precios. Sin embargo, a pesar de los esfuerzos anteriores del gobierno para facilitar la compra de viviendas y aumentar la financiación para desarrolladores en dificultades, las medidas recientes no han logrado reactivar el mercado como se esperaba.
El impacto de las medidas del gobierno ha sido limitado, con el subíndice inmobiliario del índice principal de la Bolsa de Hong Kong cayendo un 2,92 % incluso después de los anuncios. Expertos como Raymond Cheng han señalado que se requieren medidas adicionales, como la reducción de las tasas hipotecarias, que se mantienen altas en las principales ciudades.
La presión financiera sobre las promotoras inmobiliarias continúa, lo que sugiere que las ventas de viviendas seguirán a un ritmo lento.
Las historias de compradores de viviendas que enfrentan pérdidas financieras y la falta de progreso en la construcción han proliferado en las redes sociales chinas. Un caso destacado es el de una pareja en Zhengzhou que, tras comprar un piso sobre plano, se vio obligada a enfrentar recortes salariales y la suspensión de la construcción de su edificio por parte de la inmobiliaria.
El sector inmobiliario también ha visto un efecto significativo en el mercado bursátil, con el subíndice inmobiliario de la Bolsa de Hong Kong acumulando una pérdida del 44 % en los últimos tres años. Esta tendencia refleja la falta de confianza en un sector que ha sido una fuente de inversión tradicional para muchas familias chinas.
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Redacción basada con información de EFE
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