La construcción acelera sus motores y crece con firmeza

Si bien es sabido que el peso de la construcción respecto al PIB total llegó a rondar el 17 % en 2021, en 2022, cuando el país creció un 4.9 %, la expansión del sector apenas alcanzó el 0.6 %. Sin embargo, a finales de 2023 la situación cambió, con un crecimiento del 9.7 % interanual en diciembre, tendencia que se mantiene en 2024.

La construcción es uno de los sectores clave para la economía de la República Dominicana. Su efecto multiplicador implica que sus picos y valles influyen de manera decisiva en el avance global del Producto Interno Bruto (PIB). Tras un arranque complicado en 2023, el crecimiento de esta industria en el último trimestre impulsó el acelerón final del PIB dominicano.

En enero, la tendencia continuó, con la economía dominicana expandiéndose un 4.6 % interanual, y la construcción como uno de los principales protagonistas de ese avance, siendo la segunda actividad con mayor crecimiento (+6.4 %), solo por detrás de hoteles, bares y restaurantes (+8.3 %).

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Dada la importancia del sector de la construcción en la economía nacional, es fácil comprender que el presidente Luis Abinader, en su discurso de rendición de cuentas, haya proyectado que “la previsión de crecimiento para 2024 se sitúa entre el 4.5 % y 5.2 %”, lo que consolidaría a República Dominicana como uno de los motores de América Latina y el Caribe.

Si se compara con el inicio de 2023, el escenario es completamente opuesto. Desde 2022, la onda expansiva de la pandemia, los altos precios de los materiales y la política de aumentos en las tasas de interés se unieron para llenar de obstáculos el camino del sector. Como resultado, entre enero y junio, la actividad de la industria cayó un 2.6 %.

No obstante, a finales de 2023, la situación mejoró gracias al control de la inflación y el inicio de las reducciones en las tasas de interés. Así, el sector se expandió un 9.7 % interanual en diciembre, manteniendo esta tendencia en comienzos de 2024 y dibujando un panorama esperanzador.

Crece la cartera de créditos

La evolución del financiamiento es otro indicador que invita al optimismo. A pesar del complicado inicio de 2023, el año cerró con un aumento del 44 % en la cartera de crédito de los bancos múltiples al sector de la construcción, alcanzando los RD$97,877 millones, según datos de la Asociación de Bancos Múltiples de la República Dominicana (ABA).

La ABA también informó que la cartera de crédito hipotecaria aumentó en RD$35,944 millones, lo que representa un 19 % en términos relativos, al pasar de RD$190,596 millones en 2022 a RD$226,541 millones al cierre de 2023. Este monto adicional fue canalizado a través de 9,347 nuevos préstamos, lo que indica que se adquirió esa misma cantidad de viviendas, duplicando las operaciones en comparación con el año 2022, cuando aproximadamente 4,500 préstamos fueron otorgados para la adquisición de nuevas viviendas, según un informe de la Dirección Técnica de la ABA.

La distribución de los créditos hipotecarios fue la siguiente:

• Adquisición de la vivienda del deudor: RD$188,153 millones (83 %).
• Compra de la vivienda de bajo costo procedente de un fideicomiso: RD$24,999 millones (11 %).
• Adquisición de segunda vivienda o veraneo: RD$10,341 millones (4.5 %).
• Remodelación y construcción de viviendas: RD$3,048 millones (1.5 %).

En la ruta de 2024

En términos generales, la economía dominicana comienza el año con un primer paso sólido y perspectivas notables. Según el presidente Luis Abinader en su discurso de rendición de cuentas, “la previsión de crecimiento para 2024 se sitúa entre el 4.5 % y 5.2 %”, lo que consolidaría a República Dominicana como uno de los motores de América Latina y el Caribe.

El Banco Central de la República Dominicana señala que el dato de enero continúa con la tendencia creciente que viene exhibiendo la economía desde los últimos meses de 2023. Esta dinámica positiva se ha registrado desde la segunda mitad del año pasado y fue más acentuada de octubre a diciembre, cuando el crecimiento alcanzó un 4.2 %. Este comportamiento está en línea con las proyecciones de diversos organismos internacionales y firmas calificadoras de riesgo, que ubican a la República Dominicana como una de las economías de mayor crecimiento de la región para el cierre del presente año.

La cartera de crédito de los bancos múltiples al sector constructor se incrementó en RD$30,118 millones, equivalente al 44 %, al pasar de RD$67,759 millones en 2022 a RD$97,877 millones al cierre de 2023, según informó la Asociación de Bancos Múltiples de la República Dominicana (ABA). Además, la ABA indicó que la banca múltiple representa el 82.8 % de los fondos aportados para el financiamiento de la construcción, conforme a los datos de la Superintendencia de Bancos.

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