El alza en los tipos de interés, falta de oferta y las altas tasas hipotecarias hacen prácticamente una misión imposible comprar una casa en los Estados Unidos durante los últimos meses. La situación para los próximos meses no es prometedora para el mercado inmobiliario estadounidense.
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«Creo que durante varios años será difícil comprar una casa, hasta que la oferta aumente», y que «el número de compraventas va a disminuir mucho en los próximos meses», contó a la agencia de noticias EFE, Ken H. Johnson, economista experto en el sector inmobiliario.
Según los últimos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el Índice de Ventas de Viviendas Pendientes -un indicador basado en la firma de contratos- cayó un 7.1 % en agosto e interanualmente un 18.7 %.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano señaló recientemente que las ventas de casas unifamiliares nuevas en agosto bajaron el 8.7 % con respecto a julio, mientras que las solicitudes de hipotecas cayeron un 6 % en la semana que finalizó el 29 de septiembre, la caída más pronunciada desde abril, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de América.
Los datos del Departamento de Vivienda se producen en un momento en el que los tipos de interés están su máximo en dos décadas, tras las once subidas realizadas desde marzo de 2022 por la Reserva Federal para controlar los precios. Están en una horquilla de entre el 5,25 % y el 5,5 % y, según los expertos, podrían cerrar el año subiendo otro cuarto de punto más.
Esto ha hecho que la tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años haya subido al 7.53 % en la semana que finalizó el 29 de septiembre, la tasa más alta desde noviembre de 2000, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de América.
Jeffrey P. Cohen, profesor de la Universidad de Connecticut experto en inmobiliario consultado por la agencia de noticias EFE, señala que los altos tipos de interés no son el principal problema que tiene el mercado inmobiliario en el país, sino que lo es la falta de oferta, que se está agravando precisamente con la subidas de tipos.
Ken H. Johnson duda en llamarle «cricis» al estado actual en el que se encuentra el sector: «creo que estamos en una situación bastante singular ya que la demografía en todo el país está cambiando significativamente y hay una enorme escasez de oferta«, insiste.
«Hay preocupaciones sobre la posibilidad de otra crisis inmobiliaria en los próximos meses o años, pero creo que son bastante limitadas y en concreto yo no tengo esa preocupación», Ken H. Johnson.
Para Jeffrey P. Cohen tampoco hay amenaza de crisis y no hay algo que indique que podría darse otro fenómeno como la burbuja inmobiliaria entre 2007 y 2008.
«En 2008 hubo un problema con las ejecuciones hipotecarias, la gente no podía pagar sus hipotecas, pero ahora es más bien una crisis de suministro, que es lo que está provocando que los precios suban», sostiene.
Cohen concluye que es momento para que los desarrolladores se adapten a los edificios comerciales o espacios de oficinas que no se utilizan a plenitud se utilicen para ser renovados, como una medida temporal.
Además, fomentar la construcción de vivienda pública más accesible para evitar los largos tiempos de espera y reducir los precios.
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[EFE]
